前两年土地市场疯狂交易，到如今这些地块已经成房面临上市交易，本想卖个好价钱的开发商却在眼下不济的市场环境下无奈低价入市，亚豪机构统计，下月多达16个新盘上市，而这些新盘的低价入市将把开盘均价拉低近四个百分点。

　　16新盘入市 半年来最多

　　亚豪机构数据显示，6月的计划开盘项目量将达到39个，而五月截至目前有20个项目。下月包括包金隅·观澜时代、住总万科·金域华府、中信新城、华润公元九里等16个纯新盘项目都将计划开盘，相当于1-4月推出的新盘总数量，也接近当月计划开盘总量的40%。
　　新盘价格普遍低开，统计显示，已经公布报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平方米，低于6月所有计划开盘项目20490元/平方米的平均报价水平。相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。
　　6月，开盘项目均价水平进一步回落，特别是纯新盘普遍低开。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，这种现象一方面说明开发商预期已经改变，主动调整项目售价。另一方面也说明开发商资金压力正在不断加大，低成本融资渠道阻塞，无奈之下只得寻求成本更高的融资途径，但是如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平，那么不如选择适当调低价格，加快周转这种更加安全的方式。

　　今年将有80个纯新盘入市

　　楼市调控“京十五条”2月17日开始正式执行，新政后3个月内期房、现房住宅的累计成交套数分别为3858套、5638套和8186套，成交套数的逐月环比增幅都超过了45%。此外，商品住宅的成交均价则表现震荡，3个月依次为19254元/平方米、22925元/平方米和20280元/平方米，总体趋稳。
　　尽管成交量出现反弹，但并没有引起房价回升，而是稳中有降，显示出多轮政策叠加作用下效果已开始显现。
　　统计显示，2009年下半年至2010年上半年，北京共出让了80宗住宅性质用地，意味着2011年将至少有80个纯新盘上市。房价有望进一步回落。