五月以来，房山等低价新盘大量入市，对京城房价造成巨大冲击，甚至连东三环沿线CBD核心区域的二手房也首次出现大幅降价。部分房源单价直降九千，总价降幅超过百万。

　　发现：东三环二手房惊人大降价

　　“业主一开始卖4.5万呢，现在3.6万就卖。”对于这一降价喜讯，21世纪不动产销售人员兴奋地向记者推销：“先是4.5万，然后又3.9万，现在是3.6万，楼层也好，朝向也没问题。”
    　记者粗略一算，按照该套房子140平米户型计算，短短一个月内，总价就下降了130万。单价直降九千，成为今年以来，单套二手房的最大降幅。尽管如此，该房子一周过去依然没有出手。
　　无独有偶，同样是位于CBD核心区域，后现代城的房子也开始走下坡路，调控刚开始时，最便宜的房子2.1万，而上周，一房主抛售手中三套房产，均价只有1.85万。
　　据记者了解，楼市新政开始时，南三环地区二手房率先出现降价，但最多也就是总房款直降50万。
　　如今，这轮降价已经逐渐向更加优质的地段蔓延，如东三环CBD区域，由于当初以投资为目的的购房者居多，所以降价也更狠。
　　据中原地产统计，4个月，京城二手房成交均价环比3月份下降0.52%，这也是自2010年9月以来，本市二手房成交均价环比首降。

　　背后：投资客“急用钱”

　　“房子没任何问题，就是房主急用钱。”记者随后咨询二手房源网站上标志着“抛”的低价房源，中介公司无一例外地表示，房子没有任何问题，就是房主急用钱。而以上提到的富力城以及后现代城的房子低价出售的原因同样是“房主出国啦”“房主急用钱”等。
　　一位在二手房中介行业工作多年的业务员告诉记者，目前低价出售房子的房主基本上都是投资客，当年低价买进，没想到房价上涨却越来越乏力，甚至区域房价出现下跌。
　　而高额的月供以及物业费让投资客的资金和开发商一样面临紧张，所以新一轮的抛售也逐渐浮出水面。

　　分析：新盘大量入市冲击二手房市场

　　中原地产分析认为，二手房价下调的主要原因就是新盘的低价入市，进入5月以来，全市已经有17个新盘先后入市，其中5个低价纯新盘。房地产交易管理网数据显示，5月上半月，签约比较多的项目主要有均价12500元每平米的长阳国际城，共签约420套；均价15833元的通州东方玫瑰家园签约套数为308套。
　　另外，城区部分热点项目在上半月的供应也影响了签约，均价31407元每平米的大成郡签约达到了226套；均价45000元的金茂府签约达到了109套。中原地产认为，这在很大程度上冲击了位置较好的二手房价格。而5月份成交量可能继续维持低迷。
　　亚豪机构副总高姗则认为，二季度房价很有可能出现下行走势，而5月份恰恰是拐点。

　　延伸：审核购房资格成“噱头”

　　上周，本市二手房成交量仅有3226套，同比下跌22%。购房人群的大量流失导致二手房成交量一蹶不振。
　　记者发现，中介公司大量路边摆摊，甚至像新盘小广告一样在路口散发印着房源的传单，大部分中介公司都在橱窗里挂上了“免费审核购房资格”的标语。
　　“不用任何材料，你只要告诉我名下房产的真实情况就行。”一知名中介业务员表示。记者却发现，所谓“免费审核购房资格”不过是中介公司吸引客户的一种手段，就是业务员根据经验主观意识上的判断。而索要咨询者的电话及购房意向才是最终目的。