记者采访获悉，仅以今年1-4月的收益数据论，以银行理财产品、金银贵金属投资等传统保守型的项目还真的跑赢了房产。倒是贵金属投资、理财产品这种在投资人资产中占比较小的保守型投资方式成为了今年1-4月的“大热”。
　　五一前后，南京不乏楼盘开出了“去年价”，甚至有的跌破了“去年价”，让人一声长叹：买房投资的黄金时代已经过了！可数数眼下老百姓的常用投资渠道，还有比买房更好收益更高的吗？记者采访获悉，仅以今年1-4月的收益数据论，以银行理财产品、金银贵金属投资等传统保守型的项目还真的跑赢了房产。
　　买房，买股，这是许多投资人最常用的两大投资渠道。可是今年以来，这两大投资渠道的行情让众多普通投资人失望了。姚女士告诉记者，她去年找人帮忙“抢购”到江宁一家地铁楼盘，9000多元/m2，而今年这家楼盘五一期间开盘，价格和去年几乎一样！“这不等于我100多万提前大半年就交给开发商了，至少损失这半年的存款利息。若要变现，那就更亏，还得交近十个点的各种税费！”统计数据也足以证明姚女士的感觉。中指研究院日前刚刚发布的四月统计显示，南京的房价样本今年4月的平均价格是12350元/m2，而去年12月，这一数字为12027元/m2，1-4月仅微涨2.69％。而买房如果在4个月左右转手，仅营业税一项就要5.6％，投资人短期肯定“亏本”。
　　而股票同样令众多投资人“有苦难言”。截至4月30日，年内大盘上涨3.68％，收于2911.51点。前4个月，494只偏股型基金中仅39只基金净值涨幅超过大盘，占比不足一成，其余90％以上的偏股型基金均跑输大盘，有部分基金净值跌幅超过10％。无论是买股还是炒基，普通投资人赚到钱的都是少数。
　　倒是贵金属投资、理财产品这种在投资人资产中占比较小的保守型投资方式成为了今年1-4月的“大热”。兴业银行南京分行零售事业部副经理严萍告诉记者，今年以来，银行的各类理财产品年化收益率大约在2.3-4.75％。也就是说，从理论上计算，如果从去年年底购买，今年1-4月的收益率应该在0.76-1.58％，平均1％可以实现。
　　金银等贵金属投资表现更是“抢眼”。兴业银行南京分行贵金属投资专业咨询师赵嘉健告诉记者，以上海黄金交易所的实时行情来看，黄金T+D去年12月31日的价格是301.11元/克，而今年4月30日的价格是319.88元/克，上涨6.24％，扣除买入卖出手续费，前四月的投资收益也在6.2％；而白银行情更牛，涨幅达到了58.93％。
　　赵嘉健表示，相比之下，黄金上涨比较稳健，白银的暴涨有明显的人为炒作因素，因为其规模小，容易为炒家控盘，投资者应当有足够清醒的认识，“但一个显而易见的事实是，贵金属投资交易量比去年同期增长了30-50％，有不少客户都把从房地产及股票市场撤回的钱投入了贵金属投资”。
　　南京一位房产资深人士告诉记者，多年来，他既炒股，又买基金，本职是卖房，经常比较这些投资渠道的收益，虽然单单就今年1-4月而言，买房几乎排在了理财、炒股、房产、贵金属四大投资渠道中的最后两位之列，但“这四种投资产品不是完全可以这么简单比的！”他表示，炒股上下波动可达30％，最难把握的；而买房本就应是一种长线投资。长期看来，买房应是分享GDP增长的收益。“就算一年10％，买一年扣除税费不挣钱，三年呢？五年呢？收益仍是可以不输于理财产品等传统保守型投资产品。”

　　事实上，最近有专家在分析2010年上市银行年报时，就明确提出去年银行中间收入的高速增长值得分析和关注，认为它在一定程度上反映出，在宏观当局严格的信贷规模管制下，银行突破额度管制，运用了一些“影子银行”业务（如信托理财、委托贷款等）尽可能将闲置资金运用出去。
　　5月6日，银监会主席刘明康在有关会议上指出，当前银行业面临的三大主要风险包括防范平台贷款风险、房地产信贷风险和“影子银行”风险。在防控“影子银行”风险上，要严格按照时间表做好银信合作表外转表内的工作，加强“影子银行”问题的调查研究，做好跟踪分析。另有业内人士称，对于“影子银行”体系，如信托贷款、理财产品等，央行正在酝酿特种存款制度，加强对理财产品、信托计划的监测和调控，以实现更有效的管控。
　　或许正如专家所言，对商业银行来讲，通过理财产品渠道融资，既回避了规模限制，又增加了中间业务收入，何乐而不为？但是，如果表外的膨胀总是在对冲表内的收缩，加之对系统风险的担忧，恐怕将招致监管机构对银行理财产品更加严厉的监管。如此看来，银行理财业务的爆发式增长并不简单，而其是否可持续则更有待观察。