开发商5月初制造的回暖，仅仅过了半月就被证实是“假回暖”。
　　记者从北京市房地产交易管理网获悉，截止到5月15日，北京市共有12个项目取得了预售许可证，但其中只有1个项目出现了成交，其他项目均为零成交，其中不乏中建、城建、绿地等大牌开发的项目。尽管价格较此前没有明显的涨幅，但依然乏人问津。
    “这期开盘的价格与上期持平，我们申请的预售价格是2.15万元/平方米，您现在来还有优惠。”鸿坤理想城的一位销售人员向记者介绍。据了解，采取这样维持上期开盘价格入市的项目正在成为市场的主流，例如城建地产新推出的原叶美苑、世华泊郡两个项目本期的开盘价格为2.63万元/平方米和2.57万元/平方米，上期开盘的价格为2.57万元/平方米和2.48万元/平方米，并没有出现明显变化。
　　“在潘石屹的带动下，现在不少住宅项目也开始推出网上"0元起拍"的营销策略，不为了赚钱，只为了吸引购房者的关注。”亚豪机构一位负责人向记者表示。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前房地产市场陷入极度僵持，各方恐慌情绪加重，甚至集体换上了史无前例的焦躁症。由于受到购房者买涨不买跌等情绪影响，开发商作为卖方在价格上死扛，不愿轻易降价，然而在限购、限贷等严厉调控政策下，购房者降价情绪愈加浓厚，与开发商陷入激烈的观望博弈状态。杨红旭认为，一线城市的房价在5月份可能会出现下跌的局面。
　　和杨红旭持相同观点的人士不在少数，链家地产首席分析师张月认为，今年北京市4、5月的二手房成交量预计均在9000套左右，房价下行的压力大，加之当前调控政策影响逐渐体现，预计5月底房价将有明显下降。
　　虽然专家的分析如此，但是纵观北京楼市目前还没有出现实质性的下跌。据搜房网数据监控中心统计，今年5月份北京有48个项目计划开盘（纯新盘21个，老项目后期27个），环比上月计划开盘数量增长65.5%。同时优惠打折楼盘数量为146个，环比上月新增折扣楼盘13个，优惠幅度并没有加强。
　　“房价下跌还缺少一位"带头大哥"，如果和"五一"一样知名房企在北京大幅降价，将出现连锁反应，甚至可以影响到全国。”亚豪机构一位负责人向记者表示。
　　滞销、观望、货币紧缩、资金链吃紧、政策加码，脆弱的房价随时可能迎来最后一根稻草。