在轰轰烈烈的楼市调控满一周年之际，上周恰好迎来立夏的节气，而沪上楼市也“适时”显出热度急升的征兆。据中国指数研究院统计，4月份上海的平均房价达到23662元/平方米，与去年同期相比涨幅为2.03%，同时商品住宅成交量环比大幅增加。
    国家统计局“慢一拍”，尚未公布4月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况。而中国指数研究院“先行一步”，其在上周发布的统计数据显示，4月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨0.4%，而一线大城市在最近1年以来虽然历经三轮调控，但平均房价“照涨不误”，其中北京的平均房价达到22862元/平方米，同比涨幅为4.41%；上海的平均房价达到23662元/平方米，同比涨幅为2.03%；深圳的平均房价达到25398元/平方米，同比涨幅为8.75%；广州的平均房价达到15131元/平方米，同比涨幅为8.65%。
　　楼市调控自去年4月中旬启动以来轰轰烈烈，却在一周年之际面对以上的“市场答卷”。有人欢喜有人愁，不少老百姓在失望之余惟有“一声叹息”，开发商群体则在兴奋之余愈发“得陇望蜀”。而楼市调控仍在继续，博弈双方轮番出招。
　　眼下开发商群体纷纷依靠捂盘惜售来“软抵抗”楼市调控。最新的市场统计数据显示，在去年10月到今年4月的半年多内，上海地区延迟开盘的楼盘总数量高达255个。
　　开发商的捂盘策略使楼市对供应产生紧张情绪，沪上楼市显出热度急升的征兆自然在情理之中。中国房产信息集团提供的数据显示，4月份上海商品住宅成交量为63万平方米，较3月份的成交量39万平方米大幅增加62%。
　　但是，楼市调控的力度随之针锋相对地有所加强。温总理在5月1日明确表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。这番讲话再度引发了市场对楼市可能进一步调控的高度关注。
  　而在商品房销售明码标价规定自5月1日起正式施行后，发改委迅速组成10个检查组进行广泛调查，紧接着在5月5日公布了5种类型的违规问题，并且以严厉措词表态：“发现一起，查处一起，予以严肃处理并公开曝光，以儆效尤。”