五一抢购潮背后一线城市回暖无期
2011-05-05   作者:张晓玲  来源:21世纪经济报道
 
【字号

    在日趋严厉的楼市调控重压之下,买方本应静待楼市退烧,但五一小长假期间,久违的“抢房大战”却在广、深两地上演。
  五一假期首日,深圳龙岗中海康城国际开盘遭遇热抢。次日,碧桂园位于二线城市清远的清泉城推出300套别墅,认购者上千。如此火爆,令楼市调控失效、市场回暖之声再起。
  上述楼盘的促销,是市场真的回暖,还是只是房价下跌的开始?
    本报记者采访业内人士表示,一线城市的个别楼盘热销都是个别现象,并不能代表整个市场的真相。随着调控的继续深入,一线城市的楼市价格终会下降。

  广深楼盘降价遭抢

  自限贷和限购调控以来,楼市买卖双方处于胶着观望状态。5月1日起施行的“一房一价”政策本应给楼市增加更多的不确定性,但僵局被买卖双方共同打破。
  五一前夕,深圳中海康城国际、塞纳时光两盘就已经为热销做好了铺垫。“千人团购”的广告和9000-11000元每平米,低于同区域楼盘价格的噱头吸引了媒体和大量买家的眼球。不出所料,4月30日,开盘当天,销售火爆,现数千购房者排号抢号的场面。
  世联地产高级市场研究员王军鹏分析指出,中海推出的房源有1300多套,从限购政策和小户型基本售罄的现象看来,中海的买家多以刚性需求为主。
  无独有偶,当天广州碧桂园凤凰城组团推新盘也迎来近3000人的客流量,目前货量仅剩一成左右。而海珠老城区的中海橡园国际也在开盘当天售出9成。
  在北京,4月底集中签约的多为远郊区低价盘,其中位于房山的长阳国际城为今年首个限价房,1000多套的房源拉低了北京的成交均价。
  上述楼盘均位于京广深远郊区,其低价促销并未带动市区楼盘跟风。北京、广州、深圳中心区房价在4月底均有小幅上涨之势。
  有多位广深业内人士向记者表示,这类项目遭抢购背后,可以发现开发商的预期降低和刚需及投资型购买力的强劲,但市区内热销楼盘仍然屈指可数。广东中原地产总经理黄韬分析:“如果不出拐点,市区内大部分买家还是会处于观望状态。”

  楼市尚未回暖

  在广深两地的抢购高潮之外,中国指数研究院的数据显示,上周在重点城市中,4城市成交量均环比上涨,其中北京涨幅最大,达42.67%。
  北京房地产交易管理网数据也显示,五一期间,北京市期房签约量有所回升,达1170套,假期首天签约数达524套。
  对此,有业内人士乐观预测称,市场回暖再现。
  黄韬表示,个别楼盘热销,不足以判断市场已经回暖。“目前楼市仍然冷多热少,价格稳定。若市场再现2009年大部分楼盘都卖得好的景象,才能称之为回暖。”
  北京亚豪机构总监郭毅认为,北京成交的上升是由于4月份中的低价位楼盘开盘引起的,不能称之为升温。再加上目前政策的影响,购买住房后就会遭遇不能再次购买的“死结”,热销的出现是短期行为。
  中原地产华北区域董事总经理李文杰也认为:“从全国来看,一二个楼盘、一二个房企项目热销不代表楼市就一定是回暖了,降价促销带来的销量上升应该也是符合逻辑的,关键在于销量上升后是否价格也一并被带动上涨,才能得出(回暖)结论。”
  一线城市的回暖假象之外,楼市销售量和价格的上升在二三线城市却表现得更为明显。
  如哈尔滨4月份商品房入网销售环比增长超过9成。从3月份的1304套升至2478套,均价环比微涨0.33%。
  中国指数研究院监测全国35个大中城市的数据显示,4月25日至5月1日,20城市楼市成交量上涨,13城市成交量涨幅在30%以上。其中昆明、大连、三亚涨幅逾100%。南昌、长春、厦门均超50%。其5月3日发布的“百城价格指数”也显示,4月份楼市价格涨幅居前的也为长春、郑州、洛阳等二三线城市,涨幅在1%-2%间。
  针对二三线楼市成交猛涨的现象,世联地产5月4日发布报告指出,局部性限购导致资本从限购城市流出,部分进入三四线城市的房地产市场,产生“挤出效应”。深圳、广州从去年10月份限购以来,本身房价没有下跌,反而周边未限购的三四线城市房价出现大涨。
  郭毅认为,二三线城市的城市化加速,楼市会爆发式增长。
  “从目前来看,有些地区的房地产业还是处于初级阶段,不会出现区域的泡沫化,国家也不会抑制其发展。这些城市目前的回温是正常的合理的。”
  世联数据显示,从去年10月份至今,惠州商品房均价上涨19%,佛山商品房均价上涨30%,东莞商品房均价上涨11%。

  一线城市房价将下行

  从2010年4月17日起至今,国十条、新国八条连续重拳出击,但一线城市楼市价格仍不见明显回落。
  “每一次中央出拳都很重,但有些地方政策却变形。”王军鹏分析,只要市场预期没变,目前价格还是很难控制。但是,开放商变得不如以前有信心了,而买家懂得衡量市场,变得更加理性。
  广州、北京业内人士都指出,调控初见成效,加之市场预期和气氛,政策加重,银行信贷等变量的共同作用,未来价格下降成为必然。
  “中海降价只是开始,后面应该还有其他项目继续跟进降价的,”5月3日,深圳一开发商内部人士对本报记者表示。
  北京中原地产认为,未来一阶段,北京的市场供应主要以五环以外的中低价位产品为主,价格会下行。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属新华社经济参考报社,未经书面授权,不得以任何形式发表使用。
 
相关新闻:
· 一线城市土地出让金全线下探 2011-04-29
· 一线城市房价必跌 但跌幅难超10% 2011-04-22
· 房产专家称一线城市房价必跌 2011-04-22
· 3月四大一线城市房价齐降 2011-04-06
· 一线城市房价调控目标亮相 2011-03-30
 
频道精选:
·[财智]天价奇石开价过亿元 谁是价格推手?·[财智]存款返现赤裸裸 银行揽存大战白热化
·[思想]“日本震核危机”评估与我国供给型财政政策·[思想]当前经济社会发展中的4个问题
·[读书]《五常学经济》·[读书]投资尽可逆向思维 做人恪守道德底线
 
关于我们 | 版面设置 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经协议授权,禁止下载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街甲101号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号