昨天上午,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市数继续增加至12个,同比涨幅回落的城市增至46个。业内人士分析认为,3月,70个大中城市新房价格环比2月份上涨0.29%,增幅比2月下降0.17个百分点,涨幅回落,说明调控效果正在显现。预期5月前后将出现负增长,也即由涨转跌的“房价拐点”。
国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新房价格环比下降的有12个城市,持平的有8个城市,环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比,价格下降的城市有2个,同比涨幅回落的有46个城市,比上月增加了16个。 “从区域上看,房价环比下降的三线城市明显增多,二线城市有所减少。”上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭表示,除岳阳外,2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同。“这一方面是因为2—3月部分城市房价处于波动中,暂时还未形成持续下跌格局;另外就是,新近调整过的房价统计方式还不够完善,不能很好的反映同质楼住宅的价格变化,而更多的受到成交结构变化影响(即低档房源成交比重大时就会拉低价格),房价指数的权重等参数设置还须进一步优化。” 值得注意的,此前几日,根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,3月份北京商品住房成交均价19个月来首次出现了同比下降,幅度达到10.9%,而环比更是大跌了26.7%,但这样的房价变动数据,却因为与老百姓的感受不符而饱受质疑。此次国家统计局公布的数据显示,3月份,北京新建商品住宅环比与2月持平,同比则上涨了6.2%。国家统计局也首次给予解释,这是因为统计口径、统计标准等方面均有不同所造成的。 国家统计局的数据还显示,从分类价格指数来看,70个大中城市90平方米以下小户型的房价环比上涨程度,明显大于大户型的涨幅。“在"新国八条"和限购令等政策的调控下,投资投机性需求多数被挤出市场,而刚性需求者主要购买的中小户型相对略为乐观,改善性需求集中的中大户型的情况介于两者之间。”杨红旭说。 “从这次公布的数据上看,70个大中城市新房价格整体仍然处呈现出上升态势,但上涨幅度持续缩小,最快4月,最晚6月房价将出现"拐点"。”杨红旭同时也指出,新的调控政策不必再出了,当前中央政策力度已够,只要能较好的督促地方加快落实,房价出现持续几个月的回落基本成定局。
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