清明小长假的最后一天，央行再出加息重拳！央行加息不仅把购房人买房成本推高，还让房奴们再次面临是否提前还款的抉择，楼市面临新一轮考验。

　　算笔房贷账

　　上调后的五年期以上的商业贷款利率达到6.8%，以一套120万的房子为例，首付3成，按基准利率贷款，每月还款9160.07元。
    按8.5折优惠利率贷款，每月需要还款8445.57元；按9折优惠利率贷款，每月还款额为8680.45元。
　　如果是第二套房，按首付6成、利率1.1倍计算，每月需要还月供9652.45元。
　　那么加息后比加息前买房成本究竟提高了多少？以20年期的100万元纯商业房贷按揭为例，上调后每月月供较加息前增加118元，达7633元；利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

　　公积金同步加息

　　如果说这次央行的加息不同以往，那最大的差别就是在宣布加息的同时，也直接宣布了公积金贷款上调的消息。
　　对公积金的调整已经由09年以前的与商业贷款脱钩到2010年的两者基本同步，再到今年的完全纳入一体，表明了今年管理层将对涉及房地产的流动性将采取更加严厉的管控措施。
　　上调后五年以下个人住房公积金贷款（含五年）利率上调至4.2%，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调至4.7%。
　　以一套80万的房子为例，贷款20年首付2成，月供还款5147.97元；首付6成利率1.1倍，月供还款5598.42。

　　两类人不宜提前还款

　　★使用等额本息还款法，且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款，那所偿还的其实更多是本金，实际能够节省的利息很有限。
　　★使用等额本金还款法，且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中，本金开始多于利息，如果此时提前还款，就不利于有效地节省利息，如果是进入还款期后期，那更没必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。

　　重拳之下房价何时降？

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，四次加息后，本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势，预计第二季度楼市将现促销潮。
　　从伟业我爱我家市场研究院的统计数据来看，3月份新房价格同比已经开始出现下降，二手房价格涨幅也已经放缓。