房产新政满月，北京楼市逐渐度过冰封期，根据中原地产统计数据显示，4月，北京新上市楼盘总计达30个。 约为2011年第一季度实际开盘数量之和。同比去年4月，数量稍有下降。根据和讯网调查统计显示，此次上市新盘以项目后期为主， 73%为小户型，项目多集中在朝阳，通州等区域。

　　新推楼盘价格待定 房价走势扑朔迷离

　　据悉，多个预期4月份开盘的楼盘表示开盘价格未定。在中原地产统计的数据中显示，30个预期开盘项目仅11个公开了报价。 根据亚豪机构统计的数据，项目的整体均价为23660元/平米。 项目后期基本和前一期开盘均价持平，价格没有异常波动。
    亚豪机构副总经理高姗指出，调控施压、竞争加剧的市场环境下，通常开发商销售都会采取“低开高走”的策略，因此在市场整体价格缺乏向上的内生动力的重要节点上，需要综合考虑的因素会更多一些，涨价会影响销售，而降价又会影响口碑，因此很多项目不愿过早定价。

　　城区供应量不足 郊区新盘成追逐热点

　　北京中原统计显示，在4月计划入市的楼盘中，城六区供应项目仅有10个，不足四成，郊区项目占据主流。4月新盘多集中在通州，朝阳等区域。在30个新盘项目中，通州朝阳各推出5个新盘分别占比重的16.7%。
　　有关专家表示：由于新政对房地产市场的调控日渐加剧，房价这个敏感的话题受到空前的关注。城区楼盘由于地理位置等优势，价格势必处于高点，在这个敏感时期，开发商并不愿意使自己成为众矢之的，从而多数开发商选择推迟开盘。

　　小户型重新占领市场 刚需是主要诱因

　　根据亚豪机构提供的数据：在4月份30个新盘项目中，22个楼盘都以90平米以下中小户型为主，占比达73%，其中不乏以往的热销项目，比如尚三环、玲珑山、优筑等 。这意味着新政之后，小户型重新受到市场的关注。
    有关专家表示：新政的出台，炒房投资需求得到有效抑制，购房者多以刚需为主。 小户型更多的满足了消费者自主的要求。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮也表示： 由于“京十五条”将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。