过去几年中，我一直关注中国人在日本买房的动向，但很少听说中国人中有关日本地震风险的讨论，更不要说是核电站爆炸了。常居日本的中国人到2009年已有68万，其中包括了不少刚刚买房的和为了买房加入日籍的中国人。我很想问问他们，现在后悔了吗？
　　3月初， 我接到一个日本朋友的电话，他是一家房产中介公司的总经理。朋友告诉我，他们在东京准备了一些房源，是专门针对中国客户的投资性二手房。他问我，怎么向中国客户介绍这些房子好呢？
　　他从未跟中国人做过生意，不知道应该怎么向中国客户推销，但听说竞争对手去年卖房子给中国人赚了不少钱，非常着急，因此想进入这个新领域。
　　现在，中国人喜欢现金购房在日本家喻户晓，而且买与不买通常决定得很快，这样的客户最受中介欢迎。我的朋友希望，这个月底就开始打入中国人市场。
　　只不过，在他还没来得及下手的时候，就发生了9级地震和海啸，他的计划，也很可能延迟甚至就此泡汤。
　　其实据我了解，中国人之间对于是否应在日本购房一直以来都有争论。有的投资客认为，在日本买房子除了交税金以外，还要负担物业管理费、“修缮积立金”、“町会费”(交给街道社区的费用)等额外开支。另外日本房价比较稳定，不会像中国那样大涨，买卖差额获利不多，因此投资回报率并不算高。
　　但也有中国人认为，日本房子设计好、质量也好，上世纪80年代就曾提出“百年住宅”的口号。而中国尽管每年消费世界上40%的钢铁和水泥，房屋寿命却很短。
　　这一点，我是赞同的。我曾在中国报纸上看到建成仅13年的江西某大酒店在爆破声中倒下的照片，文章的标题是：《使用不足30年的“青壮年”建筑频频非正常死亡》。我曾去看过上海的一个楼盘，一眼看上去像是已经有10多年的房龄，但房东却向我介绍说，这是才建完两年的房子。
　　一位在中国某国企东京事务所工作的中国人陈某跟我说， 在东京，3房1厅的平均面积是80平米左右，虽然房子小了点，但他很满意。“东京整个环境很好，我们在上海一出门就很紧张，回到小区才可以休息。而在东京出门也很轻松，马路、厕所等公共场所都很干净。”
　　另一位上海人王某，2009年把上海的房子卖掉以后，在东京郊外买了一栋二手别墅。在日本，独立的住宅建筑叫“一户建”，不算特别豪华，5000万日元(约合405万人民币)就可以买一栋，而且是拥有所有权的。王先生从上海带来了一部分资金，又在日本申请了贷款，然后把旧房子拆掉，再造了新房周末住。他告诉我，每月的租金收入与贷款月供基本相抵，因此并没有什么负担。
　　中国太太们也认为，日本的水和空气比较干净，食品也很安全，对于有小孩的家庭来说，这种环境很理想。
　　有日本专家指出：“中国人在日本首都圈买房子是出于几个原因，最主要的，一是上海房价太贵，二是他们想找一个‘安全’的环境。大部分人在日本买房不是为了投资，而是自住。”
　　我认识的一位中国人李某为了买房已经办好了日本国籍。他告诉我：“我的朋友当中，为了买房取得日本籍的越来越多。”据日本政府机关法务厅统计，申请日本籍的每年大约1.5万人，其中中国人占30%，特别突出的是2009年，申请的中国人比上一年增长了24.7%。
　　过去几年中，我一直关注中国人在日本买房的动向，但很少听说中国人中有关日本地震风险的讨论，更不要说是核电站爆炸了。
　　常居日本的中国人到2009年已有68万，其中包括了不少刚刚买房的和为了买房加入日籍的中国人。我很想问问他们，现在后悔了吗？