深圳楼市低迷 新房可售面积下滑
2011-03-29   作者:  来源:证券时报
 
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    最新出炉的官方数据显示,深圳房地产交易量持续低迷,新房均价继续走低,可售面积大幅下滑。
  深圳市国土和规划委员会昨日发布的数据显示,上周深圳一手房共成交526套,环比上升1.3%,总成交面积为4.45万平米,环比下降4.7%。新房均价继续走低,成交均价为18851元/平米,环比下跌0.9%。
    与此同时,数据显示上周二手房成交量环比继续下降,共成交1892套,成交套数环比下降7.3%,成交面积为15.7万平方米,环比下降8.3%。
  数据显示,上周新房成交仍以关外房源为主,宝安和龙岗两区共成交425套,占全市总成交量的81%。在成交均价方面,上周福田区最高,为36224元/平米,龙岗区最低,为15070元/平米。
  世联地产研究总监王海斌表示,近期楼市成交量少,这种低迷的大环境影响了房价,近日楼市成交类型以中小户型为主,价高的大户型销售困难,因此一手房均价走低。他认为,市场上虽有楼盘推出优惠活动,但力度偏小,对房价整体影响不大,近两周房价下滑并不能说明深圳楼市已到拐点。
  值得注意的是,近期深圳全市一手房可售面积大幅下滑。截至3月27日,深圳全市一手房可售面积为197.7万平米,可售套数为19886套,若按近8周深圳全市新房周平均530套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为37.53周。而在今年1月初,深圳全市一手房可售面积约为390万平米,可售套数约为3.4万套。
  上周,深圳仅有1个项目新增预售,新增预售总面积为27729平米,批售总套数为265套,均为住宅。
  王海斌指出,按照世联的统计,从2005年至2010年,深圳平均每年需求的一手房、二手房合计约为13万套,目前深圳新房可售面积锐减,未来开发商需加快推盘速度,否则供需矛盾可能进一步加剧。

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