据北京市房地产交易管理网数据统计,截至3月23日,北京今年内入市的商品住宅项目合计为20个,共提供商品住宅4874套;其中,已经签约的住宅套数为2679套,整体签约率为55%。
虽然项目的整体签约率不到六成,但部分项目因定价合理而取得了理想的销售业绩。统计数据显示,20个项目中,签约率超过七成的项目有6个。其中签约率最高的项目为半岛家园,签约率达97.6%。另外,骏华阁、中信禧园、保利花园小区、悦都苑、远洋一方润园等项目的签约率也较高,分别为77.7%、77.1%、90.7%、72.6%和71.3%。
数据显示,今年以来的新项目中均价2万元以下的项目供应最多,签约量也最多,签约率达到67.8%;均价3万元以上的项目签约率也达到了56.9%。相比之下,均价在2万元-3万元的项目签约率最低,今年以来这一档次的项目供应房源1335套,签约量仅为393套,签约率为29.4%。
“目前,北京楼市主要打折楼盘的均价集中在2万元以内,这部分项目恰好是受到新政影响比较大的项目,打折力度普遍在10%上下。个别项目的打折力度甚至超过15%。价格的下调促使相当一部分刚需加快入市。”中原地产分析师张大伟指出。
业内人士认为,2010年北京土地供应集中在下半年,预计今年房屋供应高峰将出现在下半年。因此,今年上半年北京市特别是城区的住宅供需关系可能依然紧张,房价明显下调的可能非常小,预计到下半年部分郊区才有可能率先出现微调。