今年以来,北京住宅市场投资需求锐减,高端住宅频频降价,然而商业地产却逆势而上。相关数据显示,2月17日至28日,北京成交量最高的前15个项目中,商业类型楼盘占据了10席,共成交377套,相当于同期北京住宅成交总量的三成。以世茂·工三为代表的一批优质商业综合体并未受到调控约束,成为投资客热捧的香饽饽。
　　记者注意到,日前,上海新房住宅市场出现了量价齐跌。中房信相关数据显示,2月28日至3月6日,上海新房成交面积环比下跌16.16%,成交均价跌破2万元关口。与之形成对比的是,北京商业地产市场成交量延续强劲势头,据搜房网数据监控中心统计,北京在售写字楼、商铺网签量环比继续上涨,成交总价环比增加21.64%。
　　北京房地产交易管理网统计数据显示,2月北京新房成交量仅3535套,较1月11544套的成交量骤降七成,而同比2010年2月7353套的成交量下跌超过50%。
　　市场分析人士认为,由于上半年预期通胀维持在较高水平,投资者大多对货币贬值较为担心,楼市依然是他们关注的重点。“考虑到目前国内投资渠道有限,因此部分具备显著投资优势的商业地产将迎来更大的生存空间。”
　　这一点从北京土地市场出现的结构性变化可见一斑。亚豪机构统计显示,北京2月共成交11宗经营性用地,其中9宗为商业用途,2月商业用地成交土地面积84.1公顷,环比1月增长高达70%,这与住宅用地的下降对比更为明显,2月北京住宅用地供应仅2宗,成交面积20.7公顷,环比1月跌幅达65%。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析,后“京15条”时期,房地产行业也面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求,愈来愈多的开发企业开始尝试复合商业经营模式,发展综合体建筑的多业态战略,从而有效规避开发风险。
　　任启鑫认为,商业用地价值的飙升与区域配套需求增长密不可分。市场中不可能存在独立而生的商业,势必都会与生活区或区域经济相吻合,因为商业是区域发展的必备要素,商业价值的提升可以直接反映出某一区域的发展现状,尤其是综合性的商业用地将会越发显示出配套需求的重要性。