最近5个交易日，上证大盘呈现横盘整理状态，仅累计上涨0.6%，与之相应的是大规模的资金逃离。据WIND数据统计显示，自2011年3月17日至昨日，沪深A股累计净流出资金高达407.97亿元。但并非所有板块都呈现横盘和资金净流出状态，如房地产板块和银行板块都呈现逆市吸金状态，5日资金净流入分别为3.84亿元和1.14亿元。在大额资金的支持下，房地产板块和银行板块可谓涨势连连，近5日分别上涨3.06%和3.92%。本报今日对这一现象进行分析，以期对投资者有所帮助。
房地产5天上涨3.06%吸金3.84亿元
据WIND数据统计显示，自2011年3月17日以来，房地产板块累计净流入资金38365.84万元，累计上涨3.06%，无论是从资金流向还是从行情表现上，都远远强于市场的整体表现。同时，房地产板块相关个股的最新动态市盈率也普遍较低。
逾4成房地产股5天资金净流入
据WIND数据显示，房地产板块共有124只个股，近5日呈现资金净流入状态的个股有51只，占比41.13%。具体来看，这51只个股中，有多达28只个股的5日资金净流入都在1000万元以上，占比54.90%。其中，有金地集团（21116.99万元）、首开股份（18265.32万元）、西藏城投（16833.70万）、万科A（15278.18万元）、北京城建（15133.59万元）、福星股份（13989.69万元）、荣盛发展（7529.23万元）、中茵股份（6568.07万元）、中天城投（5928.08万元）、多伦股份（5615.71万元）、中南建设（4612.95万元）、华侨城A（4124.16万元）和上实发展（3114.95万元）等13只个股近5日的资金净流入量都在3000万元以上，流入金额比较大。
而房地产板块近5日呈现资金净流出状态的个股有72只，占比58.06%。具体来看，这72只个股中，有多达34只个股的5日资金净流出金额在1000万元以上，占比47.22%。其中，有中国宝安（17732.35万元）、鼎立股份（12586.06万元）、云南城投(9205.71万元）、中关村（7169.36万元）、深天健（6661.77万元）、华联控股(5490.25万元）、苏州高新(4336.57万元）、信达地产（4161.73万元）、万好万家(4028.78万元）、新湖中宝(3456.50万元）、津滨发展(3304.33万元）和格力地产（3045.82万元）等12只个股近5日的资金净流出3000万元以上。
比较典型的是金地集团。数据显示，其近5日的资金净流入高达21116.99万元，位居本行业第一名，近5日成交额高达402118.19万元，在大批资金的涌入下，其近5日仅出现一条阴线，累计上涨了6.79%，涨势迅猛。大批资金的涌入可能与其较好的业绩有关系，其在2010年年报中披露，去年公司共获取14个项目、368万平方米的土地储备，完成115亿元的投资额。报告期末，公司土地储备达到1687.5万平方米，其中公司权益土地储备1443.2万平方米，将在未来推动公司的新一轮增长。报告期内，公司新开工面积379.56万平方米，比上年增加168.11%；竣工面积146.54万平方米，比上年增加46.71%。报告期内，公司共有在开发项目（包括处于前期规划的项目）54个。其去年全年实现净利润269404.36万元，同比增长51.67%，实现基本每股收益0.6元。另外，公司的分红方案显示，每10股拟现金分红0.6元。
20只地产股5成交逾10亿元
据WIND数据显示，过去5日房地产板块除高新发展外，累计成交金额都在4900万元以上，而成交金额超过1亿元的个股有116只，占比较大。而中国宝安（48.09亿元）、金地集团（40.21亿元）、万科A（36.29亿元）、中天城投（29.83亿元）、保利地产（26.44亿元）、西藏城投（26.42亿元）、首开股份（21.79亿元）、福星股份（20.08亿元）、华侨城A（19.39亿元）、北京城建（18.57亿元）、鼎立股份（18.51亿元）、苏州高新（17.16亿元）、招商地产(15.21亿元）、冠城大通（14.53亿元）、华发股份(13.49亿元）、中关村（12.89亿元）、多伦股份（12.69亿元）、荣盛发展（11.25亿元）、云南城投（10.95亿元）和金融街（10.14亿元）等20只个股近5日的累计成交额都在10亿元以上，成交规模相当大。
巨额成交意味着买盘卖盘交易活跃，而WIND数据显示，上述20只个股中，仅有苏州高新、中关村、云南城投、鼎立股份和中国宝安5只个股近5日资金净流出，其余15只个股全部呈现资金净流入，占比75%，充分表明多方接盘的积极性很大。同时，量增价升的道理在此体现得淋漓尽致，上述20只成交量巨大的个股中，仅有中关村、多伦股份和鼎立股份3只个股近5日累计下跌，其他17只个股全线上涨且有16只跑赢同期大盘。其中，有北京城建（16.01%）、荣盛发展（12.19%）、中天城投（11.86%）、福星股份（11.54%）、首开股份（10.52%）、西藏城投（9.86%）、冠城大通（9.82%）、金地集团（6.79%）和华侨城A（6.10%）等9只个股近5日的累计涨幅都在6%以上，是同期上证大盘的10倍。
29只房地产股估值20倍以下
房地产股近期吸引巨额资金的另一原因可能是其低估值的特点。这些个股以其昨日收盘价计算的最新动态市盈率普遍较低，有多达73只个股的最新动态市盈率低于50倍，占比58.88%；有多达29只个股的最新估值在20倍以下，占比23.39%。其中，有浙江广厦（7.92倍）、北京城建（10.17倍）、中弘地产（10.59倍）、阳光股份（10.94倍）、金地集团（11.49倍）、中航地产（12.18倍）、保利地产（12.36倍）、深长城（12.71倍）、万科A（12.83倍）、华发股份（13.05倍）、亿城股份（13.39倍）、凤凰股份（13.73倍）、冠城大通（13.96倍）、嘉凯城（14.09倍）、首开股份（14.73倍）和招商地产（14.77倍）等16只个股以其昨日收盘价计算的最新动态市盈率都在15倍以内，估值水平相对较低。
而影响估值的因素主要是股价和业绩。本行业大多个股的股价都比较低，上述个股中昨日收盘价最高的世联地产也仅28.8元，昨日收盘价高于20元的也仅有6只个股，剩余的118只个股昨日收盘价都低于20元。另一方面，上述个股的业绩普遍较好，虽然房地产受到国家调控政策的影响，但从其已公布的年报来看，上述个股中，有42家公司公布了2010年年报，其中，仅有中江地产、ST兴业和ST中房3家公司去年出现亏损，其余39家公司全部实现盈利，且每股收益都比较高；有多达30家公司去年的基本每股收益都超过了0.3元。其中，有中弘地产（1.64元）、中航地产（1.21元）、招商地产（1.17元）、首开股份（1.1694元）、保利地产（1.08元）、华丽家族(0.98元）、华侨城A（0.978元）、华发股份（0.92元）、世茂股份（0.75元）、荣盛发展（0.71元）、滨江集团(0.71元）、冠城大通（0.7元）、万科A（0.66元）、天业股份（0.62元）、嘉凯城（0.62元）和金地集团（0.6元）等16家公司去年的基本每股收益都在0.6元以上。因此，处于低位的股价和相对较好的2010年每股收益，共同促使了本行业普遍出现的低估值状态，这也许能在一定程度上解释其近期的巨额资金净流入。