中国各地纷纷出台限购令等楼市调控细则,令更多城市2月房价涨幅放缓,然而目前判定楼市出现“拐点”为时尚早,供需双方僵持局面可能难以打开。针对近期一线城市个别项目出现降价销售情况,分析师及业内人士认为,此举为去年价格飙升之后的合理回归,并非开发商资金链出现问题。
“2月房价涨幅放缓符合预期,在强有力的持续调控下,今年房价同比增速出现下滑几乎成为必然。”西南证券房地产分析师肖剑表示。路透社根据中国国家统计局公布的数据测算,中国2月70个大中城市新建住宅加权平均销售价格同比上涨5.7%,较上月5.9%的涨幅略有放缓。肖剑亦指出,今年房价出现大幅下跌的可能性不大,在中国经济保持增长以及土地财政制度未变的前提下,调控最优的效果是房价增幅放缓,地方财政收入稳定。
中国70个大中城市中,2月新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多,但同比价格下降的城市仅有1个,显示稳定房价的任务仍十分艰巨。为了避免再次出现房价“屡调屡涨”的局面,官方的调控不敢有丝毫放松。
尽管中国2月房价涨幅出现放缓,但房价依然保持了惯性上涨趋势。未来料随着限购、差别化信贷政策、土地及税收等相关政策的落实,房价过快上涨趋势会得到遏制,但仍难言下降。