北上广初现降价潮房企倾向低开盘
2011-03-10   作者:  来源:每日经济新闻
 
【字号

    新国八条及部分城市地方细则出台后,尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下跌,但在北京、上海、广州、深圳等一线城市,一些楼盘已经在用新房价格低开等方式,悄悄降价。在北京,远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米;在上海,中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折。部分上海房地产业内人士表示,限购令现在看来起码要维持一年,降价是大趋势,北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。

    北京

    “京15条”高压下,近日北京部分楼盘新推房源价格出现松动。

  远洋打折打破僵局
  3月5日,远洋地产北京楼盘“远洋一方”,推出第十批共计300套房源。记者从该楼盘售楼处获悉,这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样,皆为25000元/平方米,但现在购房以按揭方式付款享受房价84折优惠,即实际销售均价为21000元/平方米;一次性付款可享受83折,即20750元/平方米。与前一批房源相比,该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。
  3月6日,万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市,共推出118套房源,销售均价为18500元/平方米,与前期价格相当。不过,记者注意到,在新政影响下,该楼盘前5次开盘皆“日光”的盛景没有重现,在开盘当日上市的118套房源中,最终被认购75套,认购率为63%,场面冷清了不少。
  万科长阳半岛第5批房源一位业主向记者反映,实际上开发商在推第6批房源时,采取了变相调价的方式。他解释说,第5批房源的装修标准为C级的1000元/平方米,但第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米。此外,相比前两批次而言,第6批房源公摊面积较小,得房率高,且装修标准提高了。因此他认为,如果以套内面积计算的话,第6批房源比前一批房源的房价下降了近3000元/平方米。
  记者一直试图联系远洋地产询问楼盘降价情况,但截至发稿,未收到正式回复。

  降价以试探市场
  北京房地产交易管理网数据显示,上周(2月28日~3月6日),北京累计住宅总成交量为3765套,虽然环比前一周有明显上涨,但相比春节前1月最后一周下跌幅度达63%。
  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对此分析认为,时下调控面继续收紧,成交量大幅下滑,逼使开发商定价回归理性。在时下房价僵持之下,一些开发商试着供应小部分降价房,试探市场。
  张大伟认为,在市场试探期,目前开发商倾向于以销定产的策略,不再大张旗鼓地吸纳潜在客户。每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1:1。也正因为供需数量趋于均衡,调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转,如万科长阳半岛“日光现象”不再。
  有媒体报道称,万科长阳半岛本次开盘前,共计1039组排号客户中,最终有近30%的客户因北京新版限购令影响,不具备买房资格而被筛选掉。
  张大伟同时指出,“远洋一方”本次上市房源虽然只有300套,但是降价行为对于区域市场占主导的二手房交易来说影响非常大。严重萎缩的需求市场,在名企名盘商品房价格直降的刺激下,二手房心理价位将明显下调。2011年北京第三次调控的效果,将逐渐从近郊区开始显现。

  上海

  初现高端项目低价入市潮
  在上海,3月开始也出现了量价齐跌的局面,并掀起一股降价销售的潮流。
  中国房产信息集团公布的最新数据显示,一系列新政调控之后,上周(2月28日~3月6日)上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米,环比下滑16.16%;房价持续下滑,并于上周跌破2万元关口,为19216元/平方米。这是近32周以来的新低,意味着房价跌回到去年7月的水平,接近去年4·17新政之后的最低水平。
  近期,上海市场上的部分楼盘也出现了房价大幅回调的情况。网上房地产数据显示,3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源,前期预售价格为26000~30400元/平方米,但开盘后实际报价仅为21000元/平方米左右,较之前的“参考价”打了7.6折。中海的品牌加上远远低于预期的报价,以及开发商在开盘当天推出的现场下定抽奖和9.7~9.8折的优惠,让市场大吃一惊。据上海媒体报道,开盘前就有60多人通宵排队。
  和中海上述楼盘类似,楼盘“陕西北路1688”,开盘价格4万元/平方米,远远低于周边楼盘5.5万元/平方米的销售价格,较市场原先预期4.5万元/平方米的开盘价格还低出5000元/平方米,20套特价房也因此获得热销。
  据中房信分析师薛建雄介绍,除上述楼盘外,上海的部分高端楼盘,目前也在酝酿通过价格低开的方式促销。
  与开发商纷纷通过新盘价格低开方式促销对应的是,上海在售楼盘降价优惠促销的范围却在缩减。搜房网数据监控中心的统计数据显示,3月上海打折优惠楼盘95个(包括别墅),环比2月减少17%,今年上海月度优惠楼盘数量连续2个月呈下降趋势。
  薛建雄说,上海开发商更愿意通过新盘价格低开方式降价,而不是直接打折优惠。与同一楼盘大幅降价销售相比,以不同楼盘的价格低开方式销售,更为容易,也更有效果。

  广深

  市场僵持 开发商报价下探
  近期,记者在调查广深一手房以及二手房市场后发现,尽管市场并未像京沪市场出现明显的降价推盘现象,但部分开发商楼盘在对外报价时,促销的力度和范围都在加大,房价开始出现松动。

  部分楼盘促销力度加大
  据某网站监控广州市房管局网站数据显示,上周(2月28日~3月6日)广州一手住宅网签1053套,成交总额约13.69亿元,环比前一周下降约36%;成交均价约11570元/平方米,环比前一周微降15元/平方米。为了打破低迷的僵局,不少开发商开始加大促销。
  近期,在与某网站联合组织的看房团上,富力地产旗下位于广州花都区的某住宅项目对外报价为6500元/平方米,除了附带2000元/平方米的装修外,开发商还另外送5888元/套的管理费。在广州市房管局官网上,记者注意到,该楼盘2月份的交易价格基本维持在6000元/平方米以上,最高探至7000元/平方米;进入3月份后,该楼盘部分房源成交价格下探至5880元/平方米,环比2月份已有小幅回调。
  和记黄埔旗下位于广州老区的某住宅盘,1月份报价高达3.5万元/平方米,2月份对外报价均价直降近5000元至约3万元/平方米。
  在深圳,开发商优惠总价、打折等变相降价也层出不穷。记者注意到,在中海旗下深圳龙岗某项目盘推出的新房源中,就对外宣传总价将有10万元的优惠。

  二手房成交依然僵持
  昨日(3月9日),记者走访广州番禺某大盘项目,了解到原来该楼盘的二手房交易一直较为活跃,但新政后该盘业主放盘意愿也呈急剧下滑态势。
  “现在政策影响非常厉害,一些想换房的业主都不愿意拿盘出来了。”启腾地产中介罗伟光对《每日经济新闻》记者表示。
  “目前整体市场应该说是处于一个交易平淡的阶段,政策未确定时间之前,整体市场观望气氛浓厚,成交量加剧下滑。政策出来后,吸引了部分刚需符合条件的购房需求,但业主根本没有主动降价的行为。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示。
  “上半年不会出现大规模的降价行为。”肖文晓表示,当前业主对于市场的预期,总体乐观,因此惜售心态仍然严重。但下半年,受供应增加的影响,外围区域房价将松动;其次,中心区域内投资投机气氛较浓,价格虚高,泡沫偏大的楼盘,房价也会面临下行压力。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属新华社经济参考报社,未经书面授权,不得以任何形式发表使用。
 
相关新闻:
· 住建部:租金调控应该是房价调控的一部分 2011-03-10
· 看跌派阵容扩大 房价有下行压力 2011-03-09
· 上海房价均价触及近32周来新低 2011-03-08
· 许家印:加大老城区城中村改造力度降低房价稳定市场 2011-03-07
· 从政府工作报告看“粮价•房价•油价•汇价”走势 2011-03-05
 
频道精选:
·[财智]天价奇石开价过亿元 谁是价格推手?·[财智]存款返现赤裸裸 银行揽存大战白热化
·[思想]皮海洲:支持李荣融炒炒股·[思想]叶建平:促进消费的前提是改善民生
·[读书]《五常学经济》·[读书]投资尽可逆向思维 做人恪守道德底线
 
关于我们 | 版面设置 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经协议授权,禁止下载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街甲101号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号