由于新政的影响，随着人们关注的焦点聚集，商住项目成为北京房地产市场的主力，价格也日渐上升。在商住楼盘热销的同时，尤其要注意风险：
　　风险一、面临土地增值税清算。尽管在第三轮调控中对于商住类项目没有做出限制，但是在“京十五条”中已明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”，商住类项目或将成为重点监控对象。
    原因二、产权年限短。商业立项的项目产权为40年，综合立项的项目产权为50年，加上开发与销售的周期，产权年限通常是商住项目的软肋。
　　风险三、升值空间有限。由于产权年限的问题，商住项目在二手房市场上基本无人问津，升值潜力低，投资回报只能靠租赁，想要再卖出去非常难。
　　原因四、持有成本高。商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取远高于普通住宅。
　　原因五、房产税预期。房产税面临全国推广，商住项目首当其冲，持有再添负担。