广州一手住宅上周成交均价环比下跌11.75%,且自1月31日至2月6日周成交出现13566元/平米的高位后,2月7日至27日连续3个星期周成交均价下跌。
　　广州版“国八条”在上周四推出实行,在上周六、日两天,广州一手房网签成交量为314套,与新政发布前的周末两日网签537套相比,成交量下跌42%。
   
    均价回落不足万元

　　搜房数据监控中心最新数据统计,上月21日至27日,广州共网签1503套住宅,环比跌5.47%,成交均价10678元/平方米,环比之前周大跌11.75%,已经是连续3周下跌;广州版“国八条”在上周四推出实行,但对上周后半周成交并没有带来太大影响。
　　数据显示,上周广州楼价整体下滑,新政落地前一天稍有上升,但依然难挽颓势。纵观全周楼价走势,由2月21日的超过13000元/平米跌至2月27日不足万元每平米,可见新政对楼市的影响还是不可小视。

　　从化成交暴跌九成

　　值得注意的是,由于此前传闻增城、从化会纳入限购范围,结果导致两地成交量短时间内迅速窜升,很多买家希望在限购前赶上两地楼市的末班车。然而最终发布的广州新政却戏剧性地指出,增城、从化暂不限购,在这种情况下,两地成交量又急转直下。
　　据统计,从化的一手房网签近期波动明显,在2月22日,从化一度以117套成交跃上了广州网签量首位,但随着25日细则出台,从化的网签迅速滑落,25日只有17套,26日更低至12套,跌幅达到九成。但增城楼盘成交依然活跃,基本保持在日均50套左右的高位,业内认为主要是由于增城楼盘的价格吸引力大。

　　下半年楼价或松动

　　广东房协理事赵卓文指出,截至2月26日,广州新建商品房网签约36.67万平方米。环比1月份73.25万平方米下跌约50%。在限购背景下,发展商如果调低期望值降价促销,成交效果会非常明显。但如果发展商集体降价,楼市又陷入更严重的观望。“买涨不买跌”的购房心理目前还很明显,预计楼市博弈还会持续相当长的一段时间。
　　在合富辉煌首席分析师黎文江看来,2月份本来就是历年楼市成交淡季,而各地政府出台的限购细则加重了对楼市的影响。他预计,如果楼市成交量因宏调而下降50%,而且随着信贷进一步收紧的话,则下半年楼价有可能出现松动。