在调控影响下，楼市迅速降温。根据中国房产信息集团发布的最新报告，2月上海一手商品住宅的成交量仅17.2万平方米；2月一手商品住宅的平均成交价格也大幅回落到2.0946万元/平方米，环比大幅下滑8.8%。
　　事实上，楼市低迷并不仅仅出现在上海，北京、广州等一线城市成交量都大幅萎缩，房价下行压力逐渐显现。根据中国指数研究院的最新报告，2月份，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%，但涨幅较1月的0.95%略有收窄。
    值得一提的是，上海地区2月份有12个项目申请了新建房屋预售许可证，可上市房源量达37.25万平方米，与近几年的春节同期相比，处于偏高水平。不过，实际开盘的项目仅有5个，只推出了9.53万平方米的房源。
　　对于上海楼市目前的现状，中房信分析师薛建雄接受《国际金融报》记者采访时表示，春节前后，包括限购令、房产税等一系列调控政策的出台，大量购房者的资格受到限制，同时购房者的成本也大幅提高，使得原先售楼处积累的有效买家大量流失，致使开发商也不愿轻易推盘。
　　而开发商的谨慎推盘更影响了一些刚性需求的释放，上海一手商品住宅的成交量从去年12月的140万平方米，迅速下滑到2月份的17.2万平方米，仅相当于高峰期成交量的一成，均价也从去年12月的2.5080万元/平方米的高位，迅速回落到2月的2.0946万元/平方米，跌幅达16.5%，楼市转入“冰点”。
　　不过，薛建雄认为，2月上海一手商品房均价迅速下滑，其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。这也说明，由于调控导致购房的难度和成本大增，使得大量投资者退出了楼市。
　　数据显示，2010年12月均价5万以上的豪宅成交了372套，共计57.29亿元，而2月份均价5万以上的豪宅仅成交了32套，共计5.41亿元。
　　据了解，目前仅有少数如绿地和万科这样的大开放商有优惠措施，但实际给予购房者带来的实惠也仅在3%左右。“每年的第一季度是开发商奠定全年业绩的基础，金三银四也是传统的热销季节，所以3月份的推盘量会较大，那么巨大的竞争压力将导致房价短期的过度下跌，可能个别楼盘的实际降幅会达到20%左右，此类楼盘将是刚性买家入市的最好选择。”薛建雄指出。