当号称北京史上最严厉的限购令出台后，北京楼市或将迎来大规模的购房需求的外溢和分流。
　　业内人士表示，以后金钱将不再是决定能否买房的惟一条件，户口、已拥有的房产数量、五年以上的纳税证明都将成为在北京买房的基本门槛。这将导致一大批有意在京置业的购房者被挡在了“门外”，而政策环境相对宽松的北京周边地区或将成为北京房地产市场的“疏导区”，承接北京部分购房需求的分流。
　　对于离北京市中心仅45公里的香河来说，北京的限购或许会让更多的人才进入香河，这对于香河的城市发展，是一次难得的机遇。
　　在北京IT行业工作的张先生可以算得上是改善性需求的典型代表，前几年，分别购置了一套一居和一套两居，本来准备换一套大点的房子，把父母接过来一起住。“可我们夫妻都是外地户口，按照新的政策，在北京肯定买不了房了，只能去北京周边区域看看。”张先生告诉记者，他正在考察香河的住宅新盘，有可能上半年去香河购房。　
　　记者在采访中了解到，像张先生这样达不到北京购房的新门槛，打算去周边区域购房的改善性需求不在少数。不少人已把目光聚焦到河北省的环北京地区，比如香河、燕郊、涿州……对于河北来说，承接北京分流出去的购房群体，或许是继去年底提出环首都经济圈之后，又一次与北京深度对接的契机。
　　香河政府有关领导表示，香河将与北京公交、通讯、医疗、教育等优质服务资源全面对接，真正实现与北京同城一体化发展，迅速成为汇集上百万人口、城市化率达到80%以上的首都卫星城。从这一点上说，香河具备分流北京外溢购房群体的条件。
　　同时，与其他一些北京周边地区相比，香河的发展模式比较特别。因为它承接的是北京的产业结构转移，致力于以城市化带动产业化、用产业化促进城市化。“所以在环京地区中，香河对人才的需求也是最大的。”河北一家人力资源开发公司接受采访时表示。
　　万科进入香河的首个住宅项目——鹭湖项目的负责人就告诉记者，之所以选择在香河开发低密度项目，一方面是看中这里宜人的田园风光，同时也是看到了香河产业发展的独特之处。这也是万科鹭湖项目选择浓郁荷兰风格的原因。而对于在北京打拼的外地人来说，这种氛围正好点中了他们的心理诉求。
　　不过也有专家表示，因为北京限购已是大势所趋，所以在北京周边地区选择购房区域时，一定不要抱着暂时住住的想法草率决定，而是要立足长远，了解区域的发展潜力和环境是否宜居，包括以后各种服务资源能否与北京进行对接。