春节长假前夕，“新国八条”的出台让市场感觉猝不及防。尽管春节期间深圳楼市格外冷清，随着长假的渐渐远去，节后的新房市场开始逐步复苏。

　　新房：节后迅速复苏

　　在深圳这座移民城市，尽管每年2月都是楼市成交低谷，但新一轮调控政策的出台让今年2月的深圳楼市更加冷清。
    由于新房利率优惠取消、二套房首付提高到60%、利率提高、加息等诸多不利因素的影响，不少居民都放弃了购房计划。数字显示，2011年1月31日至2011年2月6日，深圳一手房共成交29套，成交面积为0.27万平方米，成交金额仅为0.78亿元。
　　2月8日，央行再度加息，5年以上贷款基准利率提高0.2个百分点，这是自2010年10月以来的第三次加息。与此同时，节后深圳首套房贷利率优惠也几乎“绝迹”。
　　尽管政策如疾风骤雨般袭来，但随着春节长假的结束，深圳楼市成交态势又开始抬头。
　　数字显示，2月11日深圳新房成交126套，12日增加到了157套，随后的四天分别成交92套、56套、91套和173套，6天共成交695套。
　　其中，仅位于龙岗大运新城的星河时代花园就成交了405套，该项目热销的正是面向刚性需求一族的89平方米三房。同时，由于项目引入了名校深圳实验学校，也受到部分家长的追捧。此外，据记者统计，2月11日至2月16日成交的695套房源中，90平方米以下的为645套，占成交总数的92.8%。据记者了解，春节之后的数据统计可能是由于部分项目延迟备案并不十分准确，但节后的市场开始复苏从数据中已经有所表现。
　　2月11日，记者走访深圳宝安中心区周边项目时也发现，部分新开盘小户型项目的单价已经比节前上调1000元左右。此外，为了吸引更多客户的关注，一些将要开盘或者已经开盘的部分项目也正利用元宵节等时机展开营销活动，如万科金色领域、承翰来座山等等。

　　二手房：惜售渐成常态

　　2月15日，这一天深圳的最低气温只有15摄氏度，说回到寒冬并不为过。下午2点，深圳南山丽桃源村附近的中投地产门店里，坐满了西装革履的经纪人，曹锟就是其中的一员。他百无聊赖地随意张望，看看有没有送上门来的客人，尽管这个月他已经做好了“零开张”的准备。
　　2011年的第一个月，曹锟与同事合作一共成交6套“卖单”，这个成绩让入行已有三年的他非常满意。但好景不长，从2月2日开始深圳中介集体放假，长假之后深圳一直阴雨不断，看房人锐减。
　　“2月我还没成交，但这很正常，最近二手房源都没几套，谈何成交？”曹锟告诉记者，他所在的桃源村片区内有小区近十个，其中不乏桃源村、佳兆业·香瑞园这样的大型住宅小区。但据他了解，目前的可售房源不足10套。
　　房源匮乏的背后，是依然在上涨的房价。曹锟指着中介门口的宣传栏告诉记者，这是公司1月刚做的房源宣传板，如今20天不到，这些小区的单价都要上涨1000块钱。
　　房源匮乏的原因，曹锟认为还是限购政策的直接诱导。在他看来，如今的卖家都怕房子卖了买不回来。另一方面，“新国八条”出台之后，深圳细则尚未出台，有部分业主抱着赶搭末班车的心态出手购房。
　　对于未来的成交，曹锟打算等到3月看看。来自世华地产地铺经理处的消息表明，长假期间成交的都是节前积累的客户，而受长假及调控的影响，春节假期看房者寥寥无几，导致几乎无新增二手房客户成交。从节后成交的数据来看，2月7日至2月11日深圳二手房成交657套，日均成交131.4套。其中还有不少是春节前的客户延迟成交。从成交量上看，这一周二手房的成交量相比春节前一周下降了77.18%，冷清程度可见一斑。
　　虽然二手房销售迈入低谷，但对于中介来说，2月的租单成交成绩都不错。景田北一家中介的负责人就告诉记者，深圳作为移民城市还是有不少人希望在这里淘金，租房的需求在每年春节后都会集中爆发，不过今年情况也有所不同，每套房的租金都比去年年初上涨了300元至400元。
　　来自世华地产的数据也表明，2011年１月全市平均月租达42.54元/平方米，出现淡季反弹并创下历史新高，环比涨幅高达7.55%。其中，罗湖区和南山区平均租金上涨最高，环比分别上涨17.88%和13.68%。
　　在深圳房地产业内人士半求看来，政府调控房价的着眼点在于限贷和限购，也就是不欢迎交易。但居住是硬需求，买不起房的家庭只有将目光转向租赁市场。因此租金上涨，将比房价上涨更直接地影响到中低收入阶层的生活。