沪租赁市场房租二次涨幅达10%
2011-02-16   作者:  来源:上海证券报
 
【字号

    春节后,相对于买卖市场的冷清,上海租赁市场显得尤为火热。在租赁房源供应方面,由于楼市调控的延续,不少多套房家庭出现了惜售的现象,将部分出售房源转为租赁,打算开始长期持有。客户量的增加和调控政策的出台,似乎为不少房东涨价提供了理由,目前不少区域的租金出现了10%左右的增加。

  租售比例达7:3

    据上海中原多家分行的调查数据显示,从大年初七上班第一天起,门店的新增租赁挂牌大约在每天2-3个,租赁客户也占到总客户量的60%-70%。上海中原新闸分行季缘表示,目前市场形势不明朗,不少业主因此转售为租,区域内租赁房源充足。从租赁需求上看,节后上门求租的客户很多,八成以上的带看量都是租赁需求,平均每天带看量在3-4组,最多的时候5-6组,比节前增加10%以上。同样,上海中原罗阳分行经理温杨全也感觉到区域内租赁情况比1月有所好转,近期客户量比节前增加1到2成,租客主要以白领居多。
  21世纪不动产旗下分行也反映,有部分房东节后上门催促加快出租所挂房源,少数分行上门客中租售比例为7:3(租7、售3),预计未来一些板块内售转租情况或将逐步扩大,租赁旺季提前出现的可能性大增。据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露,分行自春节营业至今基本上均为租赁成交,新增挂牌也多为租赁房源。而在“新国八条”政策及传统旺季影响下,短期内租赁交易是房产中介主要收入来源。
  在宝山区,上海中原大华分行反映,春节后外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右,他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。对于近期租赁房源的增加,该分行经理表示,许多房东认为房子卖后再买入已不现实,不如将手上持有房源出租,等到后期政策变化了再说。

  租金二次涨价幅度达10%

  在租金方面,中原地产罗阳分行温杨全表示,目前区域内房东近期开始有了涨价意向,不少房源涨价的幅度在10%-15%之间。据悉该门店1月初接到一个“西班牙名园”的两房,当时挂牌租金在4200元/月,而在春节过后,房东提出了要涨价300元。对于涨价,房东的理由是,由于政策不断出台,房产税也已明确,虽然目前尚未对存量房征收,但持房成本的增加已是必然,加上通货膨胀“什么都在涨价”,因此想提高租金。温杨全表示,近期像这样担心持有成本提高而涨价的房东不在少数。
  21世纪不动产浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块内分行也反映,在1月份出现过5%的租金上涨之后,2月份至今因外省市租客节后返乡增多,同时租赁挂牌却并未有明显提高,这些区域的部分房东开始谋划租金的二次上涨,且幅度超过1月份的涨幅,普遍在10%左右。据21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露,去年12月该区域内一房租金还在1500-1700元/月之间,到了1月份出现小幅上涨,加价幅度在100-200元/月左右。如今房东对租金上涨预期更为强烈,二次加价幅度更是达到200-300元/月。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属新华社经济参考报社,未经书面授权,不得以任何形式发表使用。
 
相关新闻:
· 不要把房租上涨扯到房地产新政上 2011-02-16
· 新政刺激深圳房租普涨 2011-02-14
· 北京住房租金节后上涨压力凸显 2011-02-09
· 房产税落地 沪部分地区房租飙涨 2011-01-30
· 1月京房租金下降酝酿节后大涨 2011-01-20
 
频道精选:
·[财智]天价奇石开价过亿元 谁是价格推手?·[财智]存款返现赤裸裸 银行揽存大战白热化
·[思想]王迎晖:连续降雪相当于一次加息·[思想]从进口产品量价看结构优化紧迫性
·[读书]《五常学经济》·[读书]投资尽可逆向思维 做人恪守道德底线
 
关于我们 | 版面设置 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经协议授权,禁止下载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街甲101号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号