根据国务院上月末发出的通知，要求尚未采取住房限购措施的直辖市等，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。坊间预计，北京将在节后一周内出台升级版的细则，预计超过百万户家庭不得新购住房。

　　超过百万家庭不得新购

　　北京中原对升级版限购政策的影响作出分析，按照北京市政协进行的"人口与资源环境协调发展"专题调研数据，2009年底，北京市实际常住人口已达1972万人，其中户籍人口为1246万人，居住半年以上的流动人口达726万人。
    首先，本市户籍2套以上不得新购：影响家庭数18.3%，80万家庭。其次，非本市户籍可提供社保或纳税证明的，只能新购一套房，影响家庭数100万左右。最后，无纳税、社保证明，影响外地投资人群，不得再买房，这一条将明显的影响外地投资及投机购房人群。

　　大城市房价将再次停涨

　　北京中原据此预计2011年楼市成交量，商品房、二手房成交量可能下调2-3成。从中长期影响来看：在第三轮调控的作用下，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，北京等城市，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

　　社科院：楼市年底确立跌势

　　此外，中国社科院也在最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。而中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。