同城化引珠三角二线城市投资冲动
2010-12-22   作者:  来源:中国证券报
 
【字号

    “我们的项目80%都是深圳人买走的,其中相当大一部分是一次性付款。”在惠州核心地段的佳兆业中心一期售楼处,销售人员表示,开盘后从深圳过来的投资客络绎不绝,住宅价格已经从每平方米7000多元涨至11000元,目前仅剩下少量大户型房源。
  城际交通发展带来的同城化趋势进一步强化,广深投资客纷纷看好惠州、佛山、东莞等地的房地产市场,珠三角众多二三线城市的中高端项目持续热销,开发投资也不断升温。

    投资客看好升值空间

  “城际轻轨很快就要连通惠州、东莞和广州了,从我们这里到东莞只需要半个小时,到广州一个多小时,加上惠州地铁要连上深圳地铁三号线,很多客户看好惠州楼盘的升值空间。”惠州佳兆业中心销售人员指着地图告诉记者,同城化和交通便利是目前深圳投资客最看中的因素。
  尽管楼市正处于调控期,但由于深圳投资客大量涌入,惠州楼市所受影响并不明显,很多项目开盘都取得不错的销售效果,售价也稳中有升。
  12月18日,惠州的光耀城、DADA草地以及格林童话三盘齐发,光耀城推出60栋高尔夫联排小别墅,基本售罄,该楼盘的客户中深圳购房者占比高达八成。DADA的草地开通了往返深圳的社区巴士,新推248套房源,周末两日即销售130套,深圳购房者比例竟超过九成。
  作为广佛同城的直接受益者,佛山楼市也“底气”十足。11月3日,广佛地铁正式进入运营,从广佛地铁魁奇路站出发,只需45分钟就能与广州地铁一号线实现衔接,而四通八达的公路交通,也让佛山与广州的连接时间缩短为半小时。
  广佛地铁的开通带动了佛山楼价整体上扬,地铁沿线物业涨价更加明显。广佛地铁开通1个多月,佛山地铁沿线的一手楼盘均价的涨幅在1000元/左右,即将开售的一些新盘对外放风售价竟达2万元/平方米。
  早在广佛地铁开通前,佛山一些地铁沿线楼盘已经开始受到关注,保利花园、南海颐景园等多个楼盘,广州客的比例从以往的不足10%增加至20%。地铁通车后这些楼盘吸引到更多广州人关注,岭南天地、普君新城等地铁物业都在开盘后热销。
  同样的情况也在与深圳接壤的东莞上演。最近的12月6日至12日一周,东莞住宅成交火热,尤其是高价位楼盘成交突出,一周共成交1298套,签约均价8856元/平方米,仅别墅就成交了99套。
  东莞中原地产研究部数据显示,在一周成交的99套别墅中,其中大朗碧桂园32套,万科棠樾14套,万科紫台和万科麓湖别墅各9套,这些楼盘的相当大一部分买家都是广深投资客。
  在东莞热销的楼盘中,与深圳接壤的镇区表现尤其活跃,如凤岗镇的金桂华府、常平镇的卓越·蔚蓝城邦、樟木头镇的中惠·香樟绿洲,由于深圳客的持续入市,这些区域楼盘一直处于旺销状态。

  “不限购”释放投资需求

  10月份,广州、深圳纷纷出台限购政策之后,珠三角二线城市迟迟未有动静。当地政府官员表示,目前房价较为稳定,暂未打算出台本地化的“限购”政策。不限购,使这些城市成为投资客转战的乐土。
  自深圳限购后,投资客就开始转向周边二线城市。东莞一些曾经冷落的楼盘,在深圳客涌入后骤然火热,东莞长安的沃夫多项目曾因定价1.5万/平方米而无人问津,10月份以后,在深圳客带动下成交迅速上升,竟跻身东莞楼市月度销售前20名。与深圳接壤的东莞项目益田大运城邦,一开始就将营销重点放在深圳,该楼盘超过九成的客户都是深圳人。东莞很多楼盘也纷纷赴深圳做推广。光大地产在东莞开发的豪宅楼盘,便长期在深圳市场进行广告宣传。
  东莞中原地产研究部经理车德锐表示,近两个月,深圳投资客进入东莞市场投资的势头进一步增强。价格低洼、投资升值潜力大成为了深圳投资客对东莞市场的共识,预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。
  广州限购政策对投资客的挤出,佛山楼市成了投资客的首选方向。泛澳地产市场报告显示,11月份,佛山楼市均价首次踏上八字头,再次刷新历史最高水平。世联地产近期发布的佛山房地产市场报告显示,11月,佛山一手住宅成交均价为8800元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨26.4%。今年1-10月,佛山新房成交面积达到572万平方米,而广州前10月成交总面积只有513万平方米,成交总面积已然超过广州。
  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,从长远来看,广州人住在佛山将是一个趋势,未来广州的土地资源紧缺,而佛山是离广州最近且交通又非常便利的一个市区,选择在佛山置业也就成了顺理成章的事情。尤其是广州出台限购政策后,对手头上有闲散资金的市民来说,来佛山投资是不错的选择。
  随着广珠轻轨西线二期的开通,中山市与一线城市的交通瓶颈被打破,11月以来,到中山置业的广州、深圳人比例增加明显。最明显的是与广州南沙接壤的中山三角镇,由于在售楼盘基本上都低于4000元/平方米,有超过八成买家来自广州。

  还有多少投资空间

  在同城化利好推动以及在广州、深圳“限购”政策影响下,珠三角二线城市房价直追一线城市。
  以佛山CBD东平新城为例,新盘售价涨幅非常明显,东平新城核心区有高档洋房的毛坯售价已经达到1.7万元/平方米,有的单价超过2万元/平方米,业内还普遍预期,东平新城的均价很快要迈过2万元大关。而广州CBD珠江新城在售楼盘价格也普遍在2.5万元/平方米至3万元/平方米。
  随着佛山楼价近年来的迅猛上涨,佛山房价日渐接近广州房价,洼地优势正在消失。而此前相当长一段时间,佛山房价只相当于广州同类地段同类物业一半的价格。同样定位为城市新CBD,佛山东平新城与广州珠江新城房价已相当接近。
  东莞的房价也在向着万元迈进,西平板块和万江板块是明年入市项目较集中的区域。以西平板块为例,中信地产曾经拿下的地王项目——中信凯旋公馆将在明年入市,该地块楼面地价就超过6000元/平方米,业内预计单价将要过万。而目前万江区在售楼盘均价也在7000元/平方米以上,加上通胀因素和地王入市对楼价的拉升,片区整体房价也有望超过万元。
  珠三角二线城市房价已经透支未来还是仍有上涨空间,业内对此看法有分歧。有专家指出,二线城市二手房市场不发达,流动性差,容易陷入投资陷阱,买入容易卖出难。同时,二线城市规模小,外来人口少,房子出租也不容易,不利于长期投资。
  中国证券报记者在惠州看到,尽管中心城区高档公寓均价在1万元/平方米左右,但一套40平方米的小公寓,即使顺利出租每月租金也不足1500元,而且相当大部分只能闲置。
  有专家指出,写字楼价格目前基本与住宅持平,仍处于洼地,随着珠三角同城化加速和二线城市经济发展,未来二线城市核心商务区办公需求将增大,写字楼或将具有较大升值空间。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属新华社经济参考报社,未经书面授权,不得以任何形式发表使用。
 
相关新闻:
· 房产税渐近促各地楼市日益火爆 2010-12-21
· 年底楼市正在涨声中收官 2010-12-21
· 追踪2011楼市调控三大焦点 2010-12-20
· 11月全国楼市再度量价齐涨 2010-12-17
· 刚需恐慌入市 深圳楼市再现火爆 2010-12-15
 
频道精选:
·[财智]天价奇石开价过亿元 谁是价格推手?·[财智]存款返现赤裸裸 银行揽存大战白热化
·[思想]张健:保障基本民生政府责无旁贷·[思想]孙兆东:CPI“破5”缘何加息迟滞
·[读书]《五常学经济》·[读书]投资尽可逆向思维 做人恪守道德底线
 
关于我们 | 版面设置 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经协议授权,禁止下载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街甲101号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号