楼市二次调控至今已近两个月，但房价走势依然让人揪心。
　　按照惯例，国家统计局本周末才会发布月度全国房地产市场运行数据，但从一些民间研究机构的数据来看，主要城市房地产市场量价环比回升已成事实。
　　中国指数研究院近日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”显示，今年11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。
    楼市再次出现量价齐升的局面，是否表明二次调控效力正在式微，政府是否有必要出台更严厉的调控措施？
　　但也有业界人士认为，11月份的楼市回暖尚未出现买方盲目追高行为，在政府逐渐收紧信贷的预期下，楼市自行缓慢降温也并非完全不可能。

　　楼市再次量价齐升

　　中国指数研究院提供的数据显示，11月以来，全国楼市成交量在逐步回暖：11月第一周成交量“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升；伴随着成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。
　　北京楼市反弹的状况更为明显。中国不动产研究中心报告显示，今年11月商品房住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为11230套，较10月的7680套，大幅上涨46.22%，商品住宅成交均价达到了21735元/平方米，环比上涨8.51%。
　　进入12月，北京楼市依然延续成交上涨态势。
　　根据北京市房地产交易管理网的数据，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，环比上一周上涨20%，，达到了最近4周的最高值。二手房网签总量也环比上涨了近4.7%，这已是二手房市场连续五周以来的成交量上涨。
　　链家地产副总裁林倩认为，成交量往往是价格的先行指标，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次达到1.8万套左右的高水平，房价上涨的可能性就会极大增加，除非政府马上推出新的调控政策。
　　而在上海，多家机构的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积虽然震荡回落28%，为23.1万平方米，但住宅成交均价却依旧节节攀升，创下5月17日以来上海商品住宅周成交均价的新高——上周上海市商品住宅成交均价超过23000元/平方米，环比前周上涨2%。

　　通胀支撑房地产牛市？

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，造成北京市新房成交量持续回暖的主要原因是供应量的大幅增加。
　　北京房地产交易管理网的数据显示，继11月43个项目取得预售许可证之后，12月1日～12月5日，又有14个商品房项目被批准入市，14个项目合计供应住宅类房源高达5617套，供应总面积达到了58.3万平方米。
　　但也有业界人士认为，11月以来北京楼市供应量突然放大，得益于北京市商品房预售资金监管政策的实施。该政策在12月1日之后全面执行。为了搭上政策末班车，很多项目纷纷加快了推盘的进程，也因而导致了入市项目的大幅增加。
　　上海出现的量跌价升则被认为是由于近期高档楼盘集中上市的结果。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘，这成为上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。
　　但中房信分析师薛建雄认为，进入12月后，为了抓住冲刺本年年度业绩的最后机会，开发商将会在12月倾力推盘，巨大的推盘量可能会推动12月的成交量大幅攀升。
　　相对于上述技术性的分析，有业界人士更倾向把楼市回暖与通胀联系起来。北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，相比于对楼市调控之下房价下调的担忧，购房者更担心的是货币购买力的下降，因此目前的购房者特别是有一定资金实力的购房者的入市比例依然较高。

　　是否招来更严厉调控？

　　近日，中共中央总书记胡锦涛强调，明年是“十二五”开局之年，要切实改善民生和加强社会管理，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。
　　这被舆论解读为楼市调控加码的预警。不过，今年的数次调控中政府已经动用了财税、金融乃至限购等多种手段，各地房价依然我行我素，当前政府手中可打的牌已然不多。
　　“房产税本来是张好牌，但几个月过去了还是处在"只闻楼梯响"的阶段，没有见到相关部门的切实动作，致使民众对于推出房产税的信心也开始动摇。”林倩说。不过，昨日又有一则未经证实的消息称，房产税将于2011年年初试点。
　　但凡事皆有两面性，通胀加剧对楼市可谓喜忧参半：一方面凸显房产保值特性，但另一面则是银行信贷的必然收紧，这对于始自2009年的房地产牛市而言，又可谓釜底抽薪。
　　近日召开的中央政治局会议已经发布信号：明年将实行稳健的货币政策。
　　这对后市已经产生了谨慎预期，并影响着市场。进入12月后北京二手房的日均成交量已经比11月下旬出现了下降，同比11月初也是有所下滑。
　　“如果12月二手房成交量略降并稳定在1.5万套左右（大约10月份的水平），对于房价的稳定将是有帮助的，如果房价稳定住了，政府出台新的调控政策可能也就微乎其微了。”林倩称。