杭政储出【2004】25号地块，地处祥运路，杭州汽配城旁，在2004年4月30日挂牌出让以后，有了一个名字叫“香槟之约园”。2005年的房博会上，香槟之约园公交车造型的展位很是吸引了一部分购房者的眼光，按照惯例，这个总建筑面积才4万多平方米的楼盘应该早已售罄。然而今天我们看到香槟之约园的名字，是在杭州市中级人民法院的房屋拍卖公告上，涉及的房源多达175套，几乎占了整个项目的一半。昨天下午，这其中的114套房源进行了拍卖，有1/3左右的房子在封存一年多后，重新找到主人。

　　一个地段不差，规模不大的楼盘，在这么好的市场中，是怎么一步步演变成债务危机的？这其中有着怎样的故事？

　　整个小区的房子，近一半被拍卖

　　11月初，杭州市中级人民法院网站上连续两天挂出三则房产拍卖公告，拍卖标的物是同一个楼盘——拱墅区香槟之约园，共涉及175套房源，分布在A、B两幢，分别作价25万~45万/套进行拍卖，单价在7000元~8000元/平方米左右。

　　这个项目6年前被浙江中达实业集团有限公司竞得，楼面单价仅千元左右。其的A地块，2006年1月初曾以“祥运路8号”为名，第一次开盘销售，当时的销售情况似乎不错：147套房源销售一空，开盘均价6000元/平方米。

　　2008年11月初，杭政储出【2004】25号地块B地块以“香槟之约园”为名，第二次开盘销售，项目公司名为杭州景园房地产开发有限公司。这次的情况就不那么理想了：396套房源，仅卖出98套。奇怪的是，剩余的近298套房源，既没有被预定，也不是可售，而成了限制销售房源。

　　政府买下当公租房，也救不了它

　　“就是这卖出去的98套里，也有不得已的苦衷。”一位知情人透露了一句，便不肯再多说，只说，这是一个剪不断、理还乱的烂摊子。

　　眼前的香槟之约园，看起来真不像个烂摊子。A、B、C三幢11~13层的小高层依次排开，看上去整整齐齐，小区门口就是公交车站，除了冷清一点，它与任何一个新交付楼盘没有差别。

　　“你是来看房子的吧。”小区保安很和善地上前攀谈，“房子要拍卖了，这几天来看的人挺多的。”

　　物业服务中心的工作人员除了知道有一批房子要拍卖，什么也不清楚。或许，在他们看来，这个总共只住了二三十户的小区里，实在没什么可服务的。他们担心的是，房子拍卖了，他们很可能要给新的物业公司让位了。

　　据说，这烂摊子曾经是想“救一救”的——今年年初杭州首批45套公共租赁房就在香槟之约里。“那批房子是政府买下来的。”一位深知内情的业内人士私下说，政府部门出面收购，一来是因为这个楼盘在北部软件园内，周边有很多企业，做公共租赁房还是有市场的；二来是因为价格相对便宜，而且已经是现房，稍加装修就可以入住；还有一个不足为外人道的原因则是，开发商陷入资金困局，叫苦不迭。“如果不救，后面的问题更麻烦。”

　　尽管政府部门积极斡旋，奈何杯水车薪，香槟之约园的资金链还是断了。

　　资金链断裂，借贷官司缠身

　　到2009年底，杭州景园房地产开发有限公司单拖欠税费一项就超过750万元。750万元，按照香槟之约园的售价，卖掉25套房子就够了。只是，此时景园手里连1套房子都没有了。房子，早已抵押给银行和债权人了。

　　从2008年年底到今年年初的一年多时间里，杭州景园房地产开发有限公司及其法人代表廖建国至少有三起官司缠身，全部与金融借款合同纠纷和民间借贷纠纷有关。开发商将香槟之约园的部分房源抵押给了稠州商业银行杭州分行，以及一些个人，以换取流动资金。根据杭州透明售房网上信息显示，香槟之约园的已成交价仅6897元/平方米，仅是正常市场价的7折，原因就在这里。

　　在这三起诉讼里，除了廖建国，我们还看到另外一些熟悉的名字：廖国云、浙江中达实业集团有限公司。

　　最初拿杭政储出【2004】25号地块的就是浙江中达实业集团有限公司，杭州景园房地产开发有限公司和开发宜家时代的杭州绿园房地产开发有限公司都是中达下属项目公司。

　　对于宜家时代的资金链断裂问题，本报曾进行过深入报道。香槟之约园的“破局”，与宜家时代的“后继无力”如出一辙。有人说，这是廖国云、廖建国走了“背运”，赶上金融风暴。但，这其中仅仅只是运气不好吗？今天把宜家时代、香槟之约园当故事看，但愿明天，别再有人成为故事主人公。