南都讯 记者邓恒 实习生李欣仪 越秀区的马先生名下有一套房子，最近想换一套大的。为了能够享受首次置业的优惠，马生想到一个办法，就是把原房免费赠送给亲戚，亲戚再以其他方式将相应房款“借”给马生。那马生名下就没有房产了，这样再次购房是否可以算是首次置业呢？有业内人士表示，从理论上讲，马生可以算是首次置业，也可以享受首次置业的契税，但未必能享受首次置业的贷款优惠。

　　再购90㎡以下单位可享受契税优惠

　　广州保来担保有限公司的黄先生认为，按照现在广州的新政而言，马生如果再购房就是家庭唯一住房，但家庭唯一住房并不代表就能享受到首次购房的所有优惠。
　　首次置业者可享受的优惠主要体现在两个方面，契税和首贷比例。按照马生的实际情况，房子赠与出去后再购，马生可享受契税的优惠，即如果购90平米以下，即按房价1%征收契税，若是90-140平米，则按1.5%征收契税，除此以外，均按3%征收。

　　首贷优惠则需要抹掉“购房记录”

　　至于首贷比例，则要看广州房管局档案室是否存有马生的房产记录，若记录“抹去”则可享受首付三成的优惠，若记录还在，则只能按第二套首付五成。
　　黄先生告诉记者，按照规定，只要曾经在广州买过房(有产权证)，房管局档案室就会有记录，无论以后是否买卖或赠与，记录都是不能抹去的。但在实际操作中，有不少记录都被“抹”了，至于如何才能“抹”，却没有一个明确标准。所以，对于马生这样的购房者，要享受首套契税优惠没问题，要享受首套首贷比例优惠，则需要在赠与房产后一个月左右时间去银行开相关证明，然后到广州房管局档案室去查记录是否被“抹”。

　　异地购房记录难查

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，马生的想法没错，房子赠与出去后，名下是没有房产了，只要所赠房没有银行贷款记录，马生再次购房时就是首次置业。对于“认房认贷”的政策，黄韬提醒购房者更需要注意的是“银行贷款记录”。因为银行的征信系统是全国联网的，这就意味着无论你在国内哪个城市购房，只要有过购房贷款记录，无论还清与否，银行都会“认贷”。如马生在老家南昌曾贷款买过一套房，后将房子卖掉(或赠与)，现在无论在广州或国内其他任何城市再购房，都将执行二套房标准。
　　至于“认房”，因为异地房产信息不联网导致要求宽松很多。只要在“拟购房所在地”没有房子就可算首次。如马生在南昌的房子是 一 次 性 付清，没有贷款记录，无论现在卖了与否，只要在广州或南昌以外的国内其他城市购房，都可认为是首次购房。

　　观点

　　赠与“套惠”不可取
　　黄韬和黄先生都认为,为争取首次置业优惠而采取赠与的方式不可取。因为赠与后，亲戚自住没问题，若一旦涉及到买卖，就需要征收高达20%的增值税。像马生这种情况，黄韬认为可采取“先卖、后租、再买”的方式,即先把首套房卖了，与买家协议好，给予两月或三月的居住时间，在此期间购置可马上入住的现房。