10月份房地产市场进入二次调控期,与4月份的首次调控相比,租赁市场的表现有所不同。一次调控后租金曾出现短时间内快速上涨的情况,但二次调控后北京住宅租金出现了新政后的最大跌幅。同时,部分区域租赁市场出现了集中供应。
据链家地产统计,住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,降幅约为3.0%,是新政后月租金的最大跌幅。截至昨天,北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%,在部分地区这种房源增长甚至超过了30%。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为,二次调控后的房源增加、租金下调主要有两方面的原因:第一,租赁市场进入淡季,在4月至9月的租赁高峰之后,租金开始进入下降通道。从历年数据来看,这种情况会持续到春节期间;第二,受调控影响,部分地区开始集中涌现租赁房源,供应量增加平抑了租金走势。如立水桥、望京、通州等地区,有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源,有效地平抑了租金价格。