成交量与均价

    广州房地产限购新政颁布后,楼市成交量应声下跌。记者周末巡盘发现,大多数在售楼盘人气下降,罕见投资客身影。而根据网易房产监控的广州国土房管局阳光家缘数据,新政颁布后的第一天(即10月16日)广州市一手住宅网签702套,与10月15日1973套的成交量相比足足回落了65%。专家们指出,目前不少开发商基本完成了年度销售计划,降价促销可能性较小,市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的单位,成交后有可能拉高全市均价。
   
    10月16日网签均价:9892元/平方米

　　自从9·29新政在国庆黄金周前夕出台后,广州落地政策的出台就备受关注,很多买家加快了购房进度,希望赶在新政颁布前抢闸入市,这在很大程度上推高了国庆黄金周前后的成交量,仅10月15日新政颁布当天,广州市一手住宅楼盘网签共1979套,环比14日成交大涨78%,其中还有退房12套。
　　16日楼市新政正式实施,记者走访广州楼市发现,看楼客相比9月和10月初有所减少,但也有个别针对首次置业者的小户型楼盘人气比较旺。金沙洲某楼盘当日开放样板房,由于主推的是60平米的两房小户型,吸引了很多人看楼,现场座无虚席。年轻的首次购房者成为了看房主力,他们普遍表示新政影响不算很大。首次置业的黎先生表示,“这次出台新政还是比较严厉的,希望价格能更优惠点,如果价格合适就会出手。”
　　值得注意的是,过去的一周,广州一手房网签价格出现持续回落,从10月11日的14072元/平方米回落到10月16日的9892元/平方米。但这个价格回落更多是因周边城区楼盘成交比重增加拉低了全市均价。统计显示,10月16日,花都和番禺成交套数达384套,而越秀、荔湾和天河三区成交仅62套。

　　投资客无贷款不敢再出手

　　昨日上午,记者来到位于中山七路某楼盘。虽然正逢周日,但看楼买房的人并不多,只有六七台客。据销售人员介绍,该盘开盘大半年了,200多套房只剩下二三十套高层单位,均价为25000元/平方米。“我们楼盘在市中心,条件很好很保值,不会因为新政就降价。”销售人员称。
　　沈先生是浙江人,来穗经商10年,今年6月份,他赶在房价低谷时,以每平米2.3万元的价格买下了一套103.73平米的房子,用于一家四口自住。昨日上午沈先生特意带着两位朋友来看房,再考察一下市场。对于外地人在广州买房必须要出示一年以上纳税证明的措施,沈先生表示,外地人来穗经商,拿税票并不是什么难事,但由于近期调控很严,他想等到明年再购房。
　　在滘口地铁站旁另一大型楼盘,昔日络绎不绝的火爆看房场景不再出现。该楼盘目前只剩下少数高层单位,均价在17000元到22000元/平方米。该楼盘售价虽说已经打九五折并有其他优惠,但价格实际有所上涨。“年初才卖一万二左右,一下子每平米就涨了好几千,有点贵。”在证券公司上班的张先生表示。
　　记者还了解到,张先生实际上是一名投资客,手头已有好几套房,国家收紧信贷后他已经不再出手,主要是“一次性付款压力太大”。他认为,现在人民币升值压力大,物价飞涨,买楼还是最好的保值手段。也许再过几个月楼市又会好起来,有条件还是要买房。

　　剩的都是高价单位,降价可能性小

　　市民对新政抱有什么期待？昨日搜房网的一项调查显示,45.4%的受访者觉得新政会使广州楼市重现4-7月的惨淡成交,35.2%认为月均成交量会有轻微下跌。房价方面,52%选择房价会下跌,31.4%认为房价将保持稳定。
　　专家指出,广州新政效果还需要一段时间才能显现,目前楼市看客以首次置业和二次置业为主,成交量萎缩已成定局。至于房价升还是跌,要考虑供应量的情况。如果接下来供应量减少,房价也许不会有太大波动,如果维持目前的供应量,房价肯定得降。总体而言,量价齐跌可以期待。
　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示,经过八九月的火热销售,目前不少开发商基本完成了年度销售计划,降价促销可能性较小,市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的高价单位,一旦成交,全市均价反而可能被拉高,出现结构性上涨。
　　合富辉煌首席分析师黎文江也认为,开发商降价促销可能性较小,但碍于政府严禁捂盘惜售,推货仍会保持积极态度。10月广州商品住宅签约量可达90万平方米,11月和12月每月签约则在60万平方米左右的正常水平。新政后,估计大量想购房保值的市民会到增城、从化、佛山这些相邻的“不设防”城市一次性付款“淘便宜货”。