昨天，人民银行营业管理部发布2010年三季度北京市城镇居民购房需求问卷调查结果。调查显示：认为房价高的居民占比仍较高，居民对未来一年房价的上涨预期重新超过下跌预期。

　　六成居民认为房价高

　　认为房价高的居民占比连续两个季度回落。本季，认为房价太高的居民占比61.3%，环比上季下降4.9个百分点；认为房价偏高的居民占比31.5%，环比上季上升2.5个百分点；认为房价合适的居民占比6.7%，环比上季上升2.3个百分点；认为房价较低的居民占比0.5%，环比上季上升0.1个百分点。

    上涨预期超下跌预期

　　与二季度居民对未来一年房价的下跌预期一度超过上涨预期不同，本季认为未来一年房价上涨的居民占比居首，达到37.4%，高于上季14.9个百分点；认为未来一年房价下跌的居民占比19.4%，低于上季15个百分点。本季，在有购房需求的居民中，投资性购房居民占19.7%，环比上季增加2.7个百分点。

　　对两限房需求增加

　　调查显示，本季有购房需求的“80后”居民占全部有购房需求居民的60.2%，其中，78.1%的居民购房以自住为主。
　　本季，有购房意愿的居民需求的购房类型与上季变化不大，居民购房类型仍然以新建商品房为主，而居民对于两限房的需求则呈现稳定上行的态势，其占总需求的比例由2009年第一季度3.9%增长至本季的10.1%。

　　解读 两大主因推动成交量放大

　　渤海证券宏观分析师杜征征表示，尽管国家上半年以来推出了较为严厉的房地产调控措施，但是在沉寂了几个月之后，房地产价格仍僵持不下，近期成交量较前
　　期有较大幅度的回升。刚需的释放与新盘集中入市是推动成交量放大的主要原因；调控政策针对性与执行力度欠佳、去年以来货币供应大量增加以及地方土地财政现
　　状是房地产价格至今僵持不下的主要原因。现在看来，房地产调控进入了第二波的观察期，如未来房地产价格仍旧走高，后续政策仍会继续推出。

　　新政出台购房意愿“一落千丈”

　　据京城专业个贷机构“伟嘉安捷”了解，政策出台后的第二天，客户咨询量大大上涨，不少准备节后签单的客户更是在新政出台后提早签订合同，试图能搭上政策的末班车。此轮新政出台后，北京各家银行严格执行政策，致使购房意愿“一落千丈”。
　　“伟嘉安捷”认为，政策出台后，对于第四季度的北京房贷市场将会产生很大的影响，预计到年底之前在宏观调控政策基调不变的市场环境下，整体交易走势有可能继续下滑。