相对外围区域十分活跃的二手房买卖,中心区域的交易依然相对寡淡。昨天,德佑地产研究经理蒋旭告诉记者:数据显示,上海9月的二手房成交量在20000套左右,环比8月可能有60%左右的增幅。其中,内环内区域的成交量大约3000套,仅仅约占总成交量的15%,该占比与8月基本持平。
　　闵行、宝山、嘉定等外围区域成为成交结构的绝对主力。相比外围区域的复苏,静安、卢湾、徐汇等中心区域的成交增长乏力。
    昨天下午,中介美联物业老西门分行介绍,近期板块业主心态转变迅速,与5、6月时有天壤之别。因为板块内部分一手新盘价格高企,导致二手房业主心态极平稳,不受市场二次调控传闻的影响,对后市再次持看多观点。这一心态的转变造成了板块内二手房的议价空间消失、跳价行为的出现,甚至少量业主还会选择撤盘。
　　汉宇地产区域董事李斌告诉记者,与政策出台之后的5、6月份相比,市中心区域在9月初大约增加了三成的改善型意向购房者。但是,带看量的适度增加,并不意味着成交放量,而是导致房东心态渐好,不但议价空间收紧,价格也不减反增,部分板块跳价现象重现。目前被政策压抑多时的刚性需求正在处于涌喷阶段,但也正是因为该波成交反弹是由刚性需求支撑的,不少投资及置换客仍旧处于观望环节,因此楼市出现全面回暖的基础尚未真正形成。8月全市二手房成交套数重回12000套,约为5、6月份的两倍,全行业重新站上保本点。但是,单月15000套左右才能算正常合理水平。调控政策在短期内虽初见成效,但房地产市场能否健康发展,仍面临一定的不确定性。
　　中房信研究中心总经理陈啸天表示:“以8月份上海新房市场的平均成交数据来看,有所反弹,但是总的市场成交量还是处于低位。2009年整个上海高端住宅,如果以单价4万作为标准界定,将近成交了70多万平方米。但是今年1~8月份仅成交40多万。整个成交量并没有全面涨起来。”