从中秋小长假房地产的市场状况来看，一方面有彻夜排队购房的热闹场面，也有开发商打折促销的被迫之举，可谓乱象丛生，扑朔迷离。
　　伟业我爱我家市场研究院认为，新盘的集中入市，以及保障房的大量开工建设，将稳定市场预期，加大第四季度的房源供应。此外，基于逼近年底，银行金融信贷政策的趋紧，以及目前市场上并未出现投资投机炒房客大量回场的原因，8、9月份房价出现的房价小幅反弹的势头在第四季度或将很难延续，而房价在整体企稳的背景下，将出现分化。

    一、二手房房价的分化

　　根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，虽然8、9月份的二手房均价出现了小幅反弹，但目前的房价与四月最高点时相比仍有7%左右的回落，所以二手房价尤其是热点区域的二手房价的回落空间已经非常有限，此外二手房小业主在目前并无更好投资途径的前提下，出手套现的意愿并不强烈，这也将影响二手房价的进一步下降。反观一手房，新政后的降价幅度并不明显，随着“预售资金监管的执行”，管理层对捂盘惜售行为的严厉打击，以及年底房地产上市公司对公司业绩的诉求，都将进一步加快新盘价格的回落。由此，一、二手价格分化的趋势将日益明显。

　　二、城区和郊区房价的分化

　　春节过后，通州、望京等远郊区域的房价出现了疯狂上涨，这也严重透支了这些远郊区域房价进一步上涨的预期。而历史经验证明，这些区域的房价对政策也将更加敏感，波动也会更大。从新政出台至今，四环外的房价降幅明显偏高，特别是3月中旬到4月中旬涨幅较大的区域，二手房价格回落超过20%，新房开盘价也低于预期15%以上。而城市核心区的房屋因其地段的稀缺性，教育、医疗、购物、娱乐等配套设施的完善性，房价受政策影响而产生的波动也将更轻微。三环以内的许多成熟商圈、重点学区和多条轨道交通交汇的节点，房价十分坚挺。伟业我爱我家市场研究院认为，进入第四季度，这种城区和郊区房价的分化将进一步拉大。

　　三、新盘和老盘的价格出现分化

　　新盘由于不存在前期价格压力，价格调整更加灵活，而目前，许多顺势而为的开发商大多会选择低价入市，以价换量。而规模大、周期长的老盘受前期定价的羁绊，为避免出现前期业主退房潮等尴尬局面，定价也大多不会低于前期价格，即便有降价的愿望，也会采用赠送等一些促销手段或通过二手门店抛售尾房的迂回方式降价，直接降价的幅度和可能性远不及新盘。而据伟业我爱我家市场研究院的统计和预测，这一趋势目前也有越演愈烈之势。