房产抵押贷款买二套房 利率上浮11%

　　用现有的房子做抵押，到银行去贷款购买第二套、第三套房，这种“曲线买房贷款”一直很受购房人的欢迎。但近日上海传来消息，该市多家银行叫停了这种曲线买房个贷。记者调查发现，京城有银行停办了这种贷款，但也有银行仍可以办理。不过，银行人士表示，由于银行房贷政策收紧，以前该贷款的种种优惠也基本取消，现在只适合购买那些对全额付款有优惠的楼盘。
    近日有媒体报道称，包括上海、烟台等地部分银行叫停了用于买房的房产抵押贷款。记者了解到，目前京城银行大都可以办理消费抵押贷款，但对贷款目的审查比较严格。一些银行工作人员都明确告诉记者，消费抵押贷款以房产抵押可以办理购买电器、汽车等，但是不能购买房子，尤其是不能贷给第三套房。一家股份制银行西直门支行房贷部工作人员解释说，银行以前跟一些优质客户签订有个人授信协议，承诺如果客户办抵押消费贷款，银行将给予利率优惠，但现在银监会对银行房贷政策监控挺严的，如果客户现在拿这个贷款去买第三套房，银行明显就违规了。
　　不过，尽管政策上各行均表态限制抵押消费贷款用于买房，但打“擦边球”的空间依然存在。记者了解到，贷款人一般可以获得抵押物价值五成左右、最多七成的贷款额度。贷款期限最多为20年。各家银行的利率不完全一致，一般是基准利率的1.1倍。一家国有商业银行个贷人员昨天告诉记者，客户在申办这种贷款时，银行会先到房管局查询客户有几套房子，再看人行征信系统有几笔贷款买房记录。用房产抵押贷款的房贷均算二套以上贷款，利率至少上浮11%。如果持有的房产每增多一套，利率就多上浮1%，她表示，个人房产抵押贷款在客户资料齐全的情况下，大约在3个星期可办完全部手续。