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2010-09-10 作者：吴蔚 来源：经济参考报
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前几天，任志强和潘石屹又打起了口水仗。小潘说，房价将跌至2009年年初水平，而经常扮演“全民公敌”形象的任志强说，大家别听小潘瞎忽悠，房价会跌但不会大跌。
2009年初的房价水平是多少？据笔者印象，北京海淀最抢手的中关村一小、三小的学区房，普通的也就每平方米1.4万元左右，高档小区带精装能拎包入住的撑死了1.8万元/平方米，而现在相同地段的房子3.5万元/平方米都算是便宜的。
若按着潘石屹的说法，北京的房价差不多得“腰斩”，这自然是人民群众喜闻乐见的，然而现实并非总能朝着人们理想的方向发展。相较而言，任志强的话虽然不中听，但他这些年放的“大炮”最后往往都被事实所验证。
“任大炮”这次是否又不幸而言中？国家宏观调控政策下一步怎么走很关键。回想2008年那次调控，政策轮番出台，成交量大跌，开发商资金链濒临断裂，开发商眼看着要“从了”，房价好容易有了调头向下的势头，然而，恰在此时，金融海啸来袭，政府出手救市，政策转向，房价疯狂地报复性上涨。而这一涨就翻了跟头，让广大人民群众只有望楼兴叹的份儿。
今年房地产调控政策的密集出台，很像2008年。1月至今，几乎每个月都有地产调控政策出台，楼市观望气氛浓厚，成交量下降，开发商的资金链又开始绷紧。“任大炮”正频繁劝开发商们赶紧“从了”，以降价换政策安全，然而眼下正赶上“金九银十”，楼市又开始出现“日光盘”、连夜排队买房的现象，似乎部分购房者先于开发商“从了”，于是房价仍然坚挺。从近年楼市看，中国楼市是开发商、购房者和政府政策的博弈场。如若购房者先妥协，开发商肯定不会主动降价，这时政府的态度变得对市场更为重要，政府是希望价平量稳，还是价跌量增？市场里没人说得清楚，而对此每个人又有每个人的判断。
房价到底降不降，并非谁能说了算，最终还得看市场，而市场经济最基本的法则就是供求关系。供大于求，价格自然就会降下来。李克强副总理最近强调的“要切实增加住房有效供给”很耐人寻味。何为有效供给？与需求错位的供给绝不是有效供给。比如现在很多城市把保障性住房建在远郊区县，这样住房成本虽然下来了，但生活成本却大大增加了，人们还是希望在城里住着，于是等于又增加了新的需求。再比如，有的年轻人为结婚买房，因为经济实力不够买了远郊的房，没过几年发现孩子的教育、老人的赡养，还有交通医疗等等问题接踵而至，还得再买房。所以说，住房供求是个很复杂的问题，不是简单地查查空置率、搞搞民意调查能弄清楚的。对于决策层来说，建什么房、在哪建很重要，建配套也很重要，需要全盘长远考虑，不能只满足于增加供应量，而是要加大“有效供给”，不然建再多的房也没用。对于购房者来说，对自己的需求也要有清醒的认识，买房不能只满足一时之需，毕竟这是人生的一件大事，举几代人之力买套房，贷款还没还清又要考虑再买房，实在不是明智之举。如果眼下实力不够，不妨先租房，等需求明确了再买也不迟。而真正的刚需们也用不着纠结，该出手时就出手，房价降不降和你没什么关系，你买房是为了住又不是为了卖。
最后还想奉劝开发商一句，别老指望一口吃个胖子，不如“学习万科好榜样”，低价、少赚、换量、多造房，早日促成中国房地产业的“正循环”。
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