近日，媒体关于楼市全面回暖的消息刺痛了很多人的神经，作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。网民纷纷发表意见认为，对于目前出现的所谓“全面回暖”的迹象，不管真假，在政策层面上都应该予以警惕和防范，避免房地产调控功亏一篑。

　　楼市回暖四大原因

　　网民吴其伦指出，一线城市房地产市场在政府的密集调控之下已经初露回暖迹象。究其原因，不外如下四点：
　　首先，中央政府对于调控目标的表述依然是遏制房价过快上涨。从实践来看，房价稳定及遏制房价过快上涨的立场均不利于房产调控。因为稳定房价的立场令地方政府、开发商、炒房者、消费者都认为中央不希望看到房价下跌。于是乎，地方政府对中央调控阳奉阴违、开发商硬挺房价、炒房者囤房不售、消费者盲目入市。
　　其次，地方政府的执行不尽如人意，导致中央政策难以显效。
　　第三，开发商、房产投机群体硬挺房价甚至逆市提价导致房价被人为推高。
　　第四，部分消费者对政府调控失去信心，一方面担心房价继续大涨，另一方面自知享受不到保障房待遇，在无可奈何之下投身购房大军。

　　警惕楼市全面回暖弄假成真

　　网民马光远指出，尽管统计数据的来源不详，但在政策面不断释放调控不会放松的信号，房价自“4·17新政”出台以来并未明显回落的情况下，楼市的这种全面回暖是真是假，对于未来的楼市调控会带来什么？这个问题已经成为决策层、开发商以及房地产行业的利益相关者和民众最为关注的焦点话题。
　　他认为，从目前房地产面临的诸多因素看，尽管有所谓的“金九银十”的噱头，但无论是政策因素，还是整个房地产市场的现状而言，房地产市场“全面回暖”的基础并不存在。
　　首先，房地产的调控政策不仅没有放松，反而加码的迹象明显，无论是高层的多次表态，还是相关部门的具体举措，都明确地透露出高层调控的决心。
　　其次，开发商本身的资金链继续吃紧。
　　第三，供需状况发生逆转，预计未来库存量将高达3亿平方米左右，创下历史新高。
　　很显然，这些基本面预示着，楼市在最后一个季度将拷贝2009年，上演超级大逆转的可能几乎不存在。但2009年银行、开发商等通过假按揭等违法操作，制造虚假繁荣，最后弄假成真的历史教训极为深刻。对于目前出现的所谓“全面回暖”的迹象，不管真假，在政策层面上都应该予以警惕和防范，避免房地产调控政策功亏一篑。

　　政策放松的可能性较小

　　网民徽湖指出，在今年下半年的9月份之后，商品房的供应量将大幅增加，供应量的增加将会持续6到8个月的时间，也就是说会持续到2011年年中，这个期间将是商品房供应的高峰期。
　　至于房价方面，可能继续与购房者的意愿相违背，重返上涨趋势。当然，在供求关系的主导下，下半年供应量的增加应当导致销售价格的下跌，但往往会事与愿违，当成交量上涨的时候，个体的决策是自身利益最大化，部分销售较好的企业会逐渐提升自身产品的销售价格；而之前封盘未售的楼盘重新开盘，其销售价格并没有经过前期市场的理性调整，开盘定价会依然较高，从而导致销售价格的重新大幅上扬。
　　他推断，政策放松的可能性较小，甚至再次加码。目前政策很难完全重复2008年放松的路径，现在市场各方的参与者均变得更加理性，房地产市场经过了4个月的消化时间，预期并没有想象中的那么悲观；同时，经济增速尚属于较好范围，所以政策放松的可能性小。房价再次过快上涨将成为可能，这或将导致政府政策的第二轮调控。