“4·15”楼市新政出台仅4个多月,广州楼市成交量就回升至新政前水平。昨日,阳光家缘网签数据显示,8月1日-29日,全市十区两市网签套数和成交量为6056套和62.8万平方米,同比大涨49.2%和55.5%,接近新政出台前3月全月6146套和68.59万平方米的网签量。

　　市中心成交量明显上升

    数据显示,8月1日-29日,全市十区两市的成交面积达到62.8万平方米,是4个多月来首次重上60万平方米关口;成交套数为6056套,仅低于1月的7003套。让人惊讶的是,楼市新政出台4个多月,广州楼市成交量已经基本回到新政出台前的水平,与3月全月的6146套和68.59万平方米接近,而8月全月的上述两组数据更可能与3月持平甚至超过3月。
　　值得一提的是,在全市网签量大增的时候,全市十区、市中心六区和郊区的成交量都大幅上升。8月1日-29日,全市十区成交面积约为47.8万平方米,环比涨57.8%;成交套数为4573套,环比涨68.3%。而前几个月成交低迷的市中心六区网签成交量为20.2万平方米,环比上升54.2%;网签套数1888套,环比上升67.1%。城郊四区两市网签成交量42.5万平方米,环比上升46.6%;网签套数4168套,环比上升50.8%。其中,市中心六区成交量明显上升,其占比也从上月的31.1%微升至32.2%。

　　楼价比3月降664元/m2

　　从全市十区网签数据看,8月1日-29日,网签均价12079元/平方米,环比微跌0.6%。但十区两市网签均价却环比上升了7.5%,均价为11086元/平方米。
　　显然楼价上升的区域来自于城郊地区,市中心六区一手住宅网签均价为17342元/平方米,与7月同期相比微跌0.6%;但城郊四区两市一手住宅网签均价为7431元/平方米,与7月同期相比上涨4.9%。也就是说,8月楼价与7月相比仍然是平稳的,价格没有大降,更没有上升。值得一提的是,8月楼市成交量已经回复到新政前的水平,但楼价明显有所下降。8月全市十区两市均价11086元/平方米,与楼市新政出台前的3月楼价11750元/平方米相比,下降了664元/平方米。

　　观点 回暖过早或引新一轮调控

　　“从数据来看,8月楼市算是价稳量升。但成交量大幅度回升,显示楼市过早回暖了,这有可能引来第二次房地产调控。”中原地产项目部总经理黄韬表示,近期全国多个城市的楼市都出现了回暖的情况,这可能会引来中央第二波调控政策的出台。
　　随着国庆黄金周即将到来,中央也不断吹风称楼市调控不会停止。国务院副总理李克强八天两度强调本轮楼市调控不会半途刹车。国家发改委主任张平8月26日向全国人大报告经济情况时称,房地产调控政策不会松动。而发改委重提税收体制改革,称一旦政策调控不好楼市,就可能出台房产税。这些都给即将到来的国庆楼市埋下了隐忧。黄韬表示,这个国庆楼市如果没有新的调控政策出台,成交量必然会再上升。但如果突然出台新调控政策,就会变成“灰色”黄金周。
　　对于有所回暖的楼市,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江抱乐观态度:“今年8月楼市成交量与新政出台前的3月相比,基本持平,但均价显然要比3月低。显示楼市新政出台后,广州楼价是降了,而成交量才刚刚回升,可以说调控是到位的。只要接下来开发商不大幅度上调价格,政府应该不会出台更严厉的调控政策。”