为避免被划入三套房范围而遭遇停贷,部分购房者提出在合同中签订附加协议,明确如因贷款失败解除合同不必支付违约金,但多数卖家不愿接受。
　　“你要能吃鱼翅,也要能吃泡饭。”在低迷市况下,上海部分房产中介最近又把这句话挂在了嘴边,因为他们本来寄予厚望的改善型住房交易正遭遇银行的“退单”。
　　昨天,上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产、易居臣信等几大中介公司反馈的个贷市场信息表明:三套房贷申请被银行“大面积”退单,部分银行变相降低多套房利率的产品均已喊停,公积金中心也积极响应,公积金装修贷款审批被暂停。汉宇地产市场部副总经理孙文勤接受采访时表示,三套房贷停贷影响正释放出来,7月至今二手房买卖中约三成个人住房抵押贷款单子涉及三套房贷政策。
    21世纪不动产上海地区指定按揭交易服务机构凯盛经略副总经理赵炜则坦承:“截至上周,凯盛经略方面已收到各家合作银行口头通知,全部暂停办理第三套房贷业务。目前包括手头已进入审批程序但还未出结果的贷款申请均被退回。”凯盛经略接触的购房者李先生三套房贷被退单后,购房计划搁浅,在没有现金支付全款的情况下,李先生已与卖家协商终结交易,并支付少量违约金。据凯盛经略初步统计,像李先生这样的购房者占贷款宗数25%~30%。
　　无独有偶,易居臣信市场研究中心分析师杨晨青对旗下全市门店的调查显示,以静安曹家渡、长宁中山公园、徐汇中心为代表的市中心板块受影响较大,相当一部分置换型房东再次购房将被列入第三套房,无法获贷,因此购房意愿降低,成交周期较7月份拉长。
　　易居臣信达安店店经理洪彦文介绍,门店一套达安花园136平方米三房,挂牌总价480万,该房东为置换型客户,希望卖掉这套三房在周边买套四房,由于该房源仍有贷款未还清,预计卖房后除去贷款和税费,最后到手房款约300万左右。目前板块内次新小区四房总价基本都在600万左右,故其换房计划几乎泡汤,也不再急于出售三房。这一周以来,这样的案例在改善型、置换型需求集中的市中心区域很多见。
　　上海中原物业代理有限公司交易监管部总监祝满清昨天接受本报记者电话采访时表示,公司已经收到上海多数银行的三套房停贷通知,此项业务陷入困难。中原地产仁恒河滨分行经理表示,为避免被划入三套房贷范围而遭遇停贷,部分购房者提出在合同中签订附加协议,明确如因贷款失败解除合同不必支付违约金,但多数卖家不愿接受。
　　另外,在暂停发放购买第三套及以上住房贷款之后,上海市公积金管理中心日前表示,为了整顿公积金装修贷款业务的工作秩序,公积金装修贷款全面叫停。
　　对于这一贷款何时恢复办理,目前尚无时间表。而根据此前的规定,符合条件的申请者建造、翻建、大修具有所有权的自住房可以提取住房公积金,最高可贷额度不超过1000元/平方米,且原贷款额度加装修贷款额度不得超过房屋评估价的七成,贷款的最高限额不超过30万元。
　　“目前如去各区公积金中心申请住房公积金装修贷款,必须提供装修合同,而公积金中心也会跨区派专人至申请人住房视察真假,如确定贷款用途确实为装修才予以办理。”赵炜介绍说,“这些必会对市场成交量有所影响。”