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2010-08-20 作者：记者 郎秋红/长春报道 来源：经济参考报
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“明年春节到海南过年”，尽管眼下还是炎炎夏日，吉林省长春市民徐大林老两口却已经憧憬着几个月后到海南过年了。去年底，他们购买了长春一家本土企业在海南开发的“养老房”，今年年底就可以交房。像徐大林一样，很多东北人都期待能去海南养老，一些敏感的地产商不仅嗅到了此中商机而且迅速采取了行动。
吉粮地产是第一家到海南大规模开发项目的吉林省开发商，同时也是第一个提出打造养老地产的吉林省地产企业。“养老地产是一种可持续的、和谐的、更有广阔空间的产业。”吉粮集团董事长柴异说。目前我国60岁以上老年人口已达1.689亿，而且每年以近1000万的速度增加。权威专家估计，老年人口每年将有一万亿元的消费规模，而居住消费无疑是其中最诱人的一块大蛋糕。“另外，老年产业作为对社会福利保障的有益补充，政府给予更多支持也是有可能的。”柴异说。
以本土项目为主的吉粮地产，过去几年间在吉林省长春市和松原市均有项目开发，并且以主打“亲情牌”取胜。2009年底，蜇伏两年多的吉粮地产在海南高调亮相，声称开始全国扩张，打造“中国第一个养老地产专业品牌”和“吉粮养老地产连锁品牌”，并在海南、吉林、福建等地选取了多个地块，对外宣布在五至八年时间内，从北到南，建设10余个养老住宅，打造“银色童年主义”，使老人生活得像孩子一样快乐。
据吉粮集团相关人士介绍，去年底，吉粮集团在海南定安县运作了第一个养老项目，一期开发10万平方米养老住宅，目前部分封顶，部分在建。目前销售情况良好。今年4月16日，吉粮集团再接再厉，又联手深圳大族激光、北京众怡润、泉州祥和房地产，斥资五亿元成立海南颐和养老产业股份公司，投入海南屯昌木色湖高档养老项目。
“养老地产在选址、设计、后期服务方面与一般的房地产项目有很大区别。”吉粮地产相关人士表示。
比如，在项目规划分区上，整个项目根据各地域人群生活特点分成若干个组团，设计成四合院式的结构;设计还将楼房的底层架空，使电瓶车能够直接开到电梯门口，既方便腿脚不便的老人，同时可以避开多雨的气候;项目建设还打破建筑标准，降低开关插座高度，地(楼)面消除高差，采用防滑材料铺地。另外，室内装修无棱角，特殊区域进行了软包口保护。
“开发商进军养老产业是一个好事，但是，目前很多养老项目其实都是在炒作概念，或者仅仅从硬件上有所改进。事实上，养老是一个系统工程，绝不是盖几所房子那么简单”。“海归”李力说。
李力曾在国外专门学习和从事物业管理。李力说，国外的成熟的养老社区，对老年人的照顾包括许多方面，比如，饮食起居、打扫卫生、代为购物等生活照料，治病、护理、传授养生之道等身体和心理上的照料，还有免费提供的修理家居设备、家用电器等物业管理上的照顾。有的社区还成立了老年人工作室，给老年人提供力所能及的工作岗位，一方面帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，一方面给他们增加了收入。
“这一系列的服务都不是开发商自身所能负担和解决的，需要政府、社会、社区等方方面面的努力和配合，需要政策支持”，李力说。李力考察过海南若干号称“养老地产”的项目，在他看来，目前国内一些开发商所从事的养老产业，更像是一场以养老为名的“圈地运动”。“养老项目不仅要自然环境好，而且应该是集居住、商业、医疗、度假为一体的成熟社区，除了给老年人提供完善的硬件设施，还能提供优质的软性服务。现在很多养老项目远离成熟社区，周边配套设施没有十年八年都难以发展起来。成年人生活都有很大的不便，何况老人？”
一些开发商对此已经有所认识。吉粮集团董事长柴异分析说，养老产业本身可以分出三个维度的产业：本位产业、相关产业、衍生产业。为老年人建造居住社区只是属于本位产业，其次是养老设施供应链上甚至是养老职业人员培训行业上的相关产业，衍生产业是相关的金融产品。“目前来说，我们是在进行本位产业的房地产开发，但是我们的产品如果要在全国各地复制开发，就不可能仅仅是本位产业的开发，相关产业和衍生产业随后就要跟进了。”
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