8月首周,京沪深三地楼市在继续震荡之中出现微妙分化。北京、深圳两地楼市成交均价继续下跌。同期,连续十余周在2万元/平方米上下震荡的上海商品住宅成交均价,上周（8月2日-8月8日）却反弹至2.3万元/平方米的高位,回到新政出台前水平。

　　上海 商品住宅均价回到新政前水平

　　分析人士指出,少数高价位楼盘的集中成交拉动了上海楼市上周均价的大幅反弹,投资客相对集中的中高价位项目出现成交回暖迹象。
    佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品住宅成交面积为13.7万平方米,环比下跌11%;但商品住宅成交均价却达到了23242元/平方米,环比再度上涨10%,这一周均价已经回到新政前的水平。
　　分析上周成交量排名居前的楼盘可以发现,均价反弹与新江湾新推的“九龙仓玺园”大量成交有关。该项目推出房源185套,房型全部为160平方米以上的大户型。该项目销售总监胡海嵘昨日向记者表示,目前售楼处售出的总套数已有100余套,截至昨日,“网上房地产”登记的已售套数达87套,成交总金额达7.43亿,平均每套房源总价也高达854万元。记者了解到,针对内部订购者开发商给出了30万元的总价优惠。即便如此,该盘上周成交均价仍达到43700元/平方米,拉高了全市均价。
　　从供应情况来看,中国房地产信息集团的数据显示,上周全市仅7个楼盘推出9.4万平方米新房源。目前“网上房地产”可售房源存量依然只有40709套（8月8日数据）,这仅相当于去年高峰期一个季度的销售量。
　　“在供应量未大幅上升的情况下,大量被调控积压的购房需求,经过一段时间积累后,还是需要一个暴发途径。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。
　　最新出炉的二手房成交数据亦显示,7月全上海二手房成交套数为7895套,环比增长22%;成交均价为1.7万元/平方米,在经过6月的短暂回落后再度环比微幅上扬1.90%。

　　北京 价格依然维持下调趋势

　　8月9日,北京中原地产统计数据显示,上周北京二手房成交下调20%,商品房成交下调25%,价格依然维持下调趋势。并据搜房网统计,上周北京商品住宅期房签约1318套,环比下降2.4%。对此,业内人士分析指出,北京已经出现“地价拉低房价”现象,意味着宏观调控各项政策开始出现互相促进的局面。
　　根据搜房网数据监控中心监控数据,上周北京商品住宅期房签约1318套,环比下降2.4%。并且,截至8月6日,北京市商品住宅可售期房套数为62663套,现房可售套数为31499套,库存量充裕,这给房价下调创造了条件。
　　而北京中原地产统计数据也显示,上周北京二手房数据继续全面下调,总成交及住宅成交分别为2527套及2197套,环比分别下调20.9%、20.7%。而二手房均价下调幅度达到了1.5%,下调趋势开始加速。
　　“本周北京新开盘的3个项目目前仍然是零成交,这说明如果开发商不学保利、万科在大兴和房山降低销售的办法,购房者就不会跟进。”中原地产张大伟说。他同时分析指出,主流开发商低价热销的现象,终将导致其他楼盘跟进促销。
　　张大伟进一步分析指出,房贷政策收紧、部分主流开发商低价开盘、北京土地供应明显加速导致地价下调30%以上等因素,将会导致北京二手房均价加速下调。目前,“北京通州、昌平等区域受到最近的低价地影响,已经出现明显的'地价拉低房价’的现象,宏观调控各项政策开始出现互相促进的局面。”张大伟说。

　　深圳 二手房成交量大跌23%

　　上周深圳房地产市场继续震荡不止。其中,一手房成交量延续了前周的增长态势,成交均价则继续下跌,由此,市场连续两周呈现出量升价跌态势。二手房成交量则涨势不再,上周环比大幅下跌。
　　上周深圳一手房市场共成交511套,与前周相比有一定增长,环比增长8.7%。其中,深圳一手房关外两区共成交426套,占全市成交量的83.4%。关内共成交85套,占全市成交量的16.6%。
　　一手房成交均价为16326元/平米,环比下跌8.8%,连续两周呈现下跌态势。
　　尽管一手房成交量出现回升,但二手房成交量却出现较大的降幅。上周共成交1748套,环比大跌23.2%,没能承接前一周的增长步伐。一、二手房的成交量比例为0.29:1。