买房子是件危险的事，今年三四月楼市高位之时，沪上约有3万人因买房而被套牢，如今陷入两难境地，怨气频生。而在房屋租赁市场，却出现“三快”态势， 老房租金涨得快， 成熟地段成交快，为“避税”投资客推升需求快。

　　三万人入市被套

　　“买房子被套牢了。”3月投资了一套小户型的小吴见人就抱怨，买房是件危险的事。从她的经历来看，房价已经跌了10%。
    像小吴这样的不在少数。上海房价高点出现在4月上旬，成交高点集中在3月和4月初。这意味着，这期间入市的近3万人被套牢。入市者主要有两类：一类是刚需客，另一类是投资客。
　　追高入市者目前陷入两难境地，但他们买房并非都是玩短线，所以多数还是选择“持房观望”。投资客抛售的，大部分还是去年买进的，即便降价抛售仍有赚。前两年买进的房子很少抛出，业内解释，原因很简单，要把最有可能先亏的抛掉。

　　老房租金涨得快

　　在快速上涨的房价掉头下跌之际，房租则开始快速上升。易居臣信市场研究中心统计，6月二手住宅租赁套数环比增加37.9%，自今年4月以来连续三个月高增长，部分区域租金涨幅达到20%，预计7月租赁成交和租金水平将继续保持上扬态势。
　　上海房屋租赁指数报告显示，5月上海房屋租赁指数为1221点，较上月上升5点，环比上涨0.41%。
　　5月至今，上海中心城区的老公房最抢手，部分房源租金上涨了20%。易居臣信市场研究中心认为，市中心老房虽然房龄较长，居住环境不佳，但胜在周边交通配套齐全，受到毕业大学生或外地来沪人员等刚性租客的追捧。

　　成熟地段成交快

　　从租赁成交区域分布来看，杨浦、闸北、普陀、虹口等中环板块租赁成交最为密集。易居臣信金沙江路店经理贾红兵介绍，新政出台至今，普陀区长征板块租赁客需求呈直线上升态势，其中包括不少原先打算买房的客户，在未来房价下跌的预期下转而观望，选择在周边租房过渡。
　　贾红兵介绍，目前周边月租金3000元以下的中低端租赁房源市场需求量最大，成交周期极短，建德花园2005年房源，带装修两房月租金3000元左右，通常挂牌一两天便能成交。

　　避税推升需求快

　　与火热的租赁行情形成鲜明对比的是，6月份买卖市场成交延续5月份的下滑态势，单月成交量创新低几乎成为定局。据上海市房地产交易中心网上房地产发布数据显示，6月28日上海二手房住宅出售套数达到13.0607万套，二手房住宅挂牌量达到2008年水平。
　　易居臣信市场研究中心杨晨青表示，新政出台两个多月来，买卖市场观望氛围快速形成，相当一部分自住购房需求转向租赁市场“避风”；另外，每年六七月份时逢高校毕业，集中求租的毕业生也是租赁需求量迅速膨胀的重要原因，预计今年三季度租赁市场的传统高峰期将比往年更长。