在日前结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土资源部部长徐绍史说，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，一个季度后房地产市场可能会面临全面调整，房价肯定会有所下降。
    以前从没有过一个部长，哪怕是中央部委的低级官员敢于这样言之凿凿地预测房价走势。如果部长所言非虚，房价下降的消息，当然足以让房价泡沫论者欢欣鼓舞。不过话又说回来，就算是国土资源部长的预测，也只不过是个预测。这些年，关于房价下降的预测可谓多矣，关于房价调控的决心可谓大矣，但房价照样一路走高。因此，哪怕是部长开了金口，公众仍然只能将信将疑。
　　到现在为止，所谓“史上最严厉的房产调控”已经搞了两个多月，市场出现的变化，是房地产成交量有所下降，但除了一些中低端商品房以促销为名价格稍有松动外，房价实质性下降尚未出现，只是涨幅环比下降。与此形成鲜明对比的是，一些开发商在二三线城市奋勇拿地。
　　舆论认为，这一切只说明市场处于观望期，房价仍然刺激着每个人的神经。

　　调控政策继续从紧

　　今年以来，高密度、高强度的调控政策接连出台，这在以往是没有过的，但它的效果主要取决于执行情况。
　　“新政”对惠州房地产市场最具“杀伤力”的条款，当属收紧外地人房贷这一条。记者了解到，惠州多数银行已经开始执行房贷新政，但对于二套房“认房不认贷”的认定标准如何执行，大部分银行却讳莫如深。
　　被称为最严厉的房地产调控政策出台后，在各地被兑水稀释，地方细则大多较为温和。这难免让人产生雷声大、雨点小的疑问。
　　所谓“上有政策，下有对策”，这是中国行政中的老大难问题。但政府调控地产还是有办法的，比如考虑针对多套房征收高额物业税，逼迫炒家离场，加大保障性住房供应量，对违令者进行切实问责等。

    土地价格或回落

　　国土资源部是楼市调控的主导部门之一，手中握有两把调控楼市的利器：一把是土地放量大权在握，另一把是督查土地的执法情况。
　　惠阳区国土局一位工作人员表示，随着第二季度房产市场开始下滑，紧跟着第三、四季度也不会有太大起色，土地购置将会越来越少，增长速度变为负数，土地价格有可能明显回落。

　　卡紧开发商资金链

　　有经济学家认为，必须对央企主营业务实行监管，提高央企的融资成本。否则，央企在低融资成本、主营业务不振的逆向激励下，会沿袭靠房地产发财的老路。同时，必须使政府脱离卖地财政的窠臼，由税收逐渐替代。
　　一位不愿具名的开发商认为，开发商融资已经步入冰冻期。他说：“非常时期，无论是央企还是民企，官方的融资都会被pass掉。”
　　预期的融资节奏被疾风骤雨式的调控打乱。融资渠道不畅，导致开发商资金链越来越紧，扩大再生产也受到一定程度的影响。目前，尽管一些开发商声称没有资金压力，但在无法进行低成本的股权融资的情形下，逐渐攀高的负债率，无异于其资金链条上的另外一个隐形炸弹。
　　有业内人士说，此次收紧地产商钱袋子的目的单纯而简单，就是让其降价回收现金。

    货币政策不再放松

　　货币供应在经历了6月份的紧缩后，从6月末到7月初有放松迹象。截至7月2日，央行连续第6周向市场净投放资金，累计投放资金达7830亿元。有业内人士预计，央行在下半年出口订单下降、CPI平稳等综合因素影响下，不会出台更紧缩的货币政策，这也是目前市场观望气氛浓厚房价却不下跌的关键原因。
    也有专家认为，除加息外，市场流动性过剩、资产价格泡沫很可能逼迫央行进一步收紧银根，调整货币政策。尽管这种调整是结构性的，但房地产无疑将是被调整的对象。一旦房地产金融进一步收紧，就可能导致部分开发商资金链出问题，从而改变这些开发商的心态和决策，进而降价销售回笼资金。

　　努力调整经济结构

　　一组数据说明，终端需求的萎缩已传导至生产。我国6月PMI指数(采购经理人指数)为52.1%，环比降幅创历史新高，订单指数和生产指数双双下滑。如果回到房地产拉动经济的老路，中国所有经济结构调整的努力将泡汤。
　　尽管宏观经济还面临诸多不确定因素，但宏观经济中的结构性问题已经日趋严峻，通货膨胀已经成为现实，压力已经越来越大。虽然目前央行还没有加息，但在今年加息当成为定局。
　　尽管加息并非针对房地产市场的调控手段，它是旨在打击通货膨胀的宏观经济调控工具，但加息意味着资金成本上升，将打击资产价格泡沫，打击房价预期。尤其是加息对开发商和贷款购房者来说，影响都非常直接，这也可能强化房价下降趋势，导致房价加速下降。

    降价趋势明朗

　　从全国房地产市场数据来看，2008年1月为上轮房价上行最高点，同比涨幅达11.3%，成为2005年以来统计数据最新纪录。然而，2010年4月同比涨幅已高达12.8%，超过上轮峰值，下半年同比增幅很可能呈现紧缩状态，直至第四季度的负增长走向。
    从2008年的市场经验来看，成交继续下降约3个月左右后，很可能出现房价的明显下降。有专家预计，今年，这个拐点将在6月全面出现，并维持价格降低趋势。
　　如果房价没有因调控而出现有效下降甚或继续上涨，将导致政府继续出台更严厉的调控政策，这又可能导致市场调整周期拉长，最终使房价下降。
　　惠州某网站近日进行的一项网络投票显示，即便开发商采取优惠促销手段，甚至小幅降价，参与调查的网友有75%选择了“不会被打动，要等待房价真正降下来”。