尽管豪宅具有抗跌性,但是不等于不跌。2008年,深圳豪宅市场高达50%的降幅,人们依然记忆犹新。目前京城豪宅市场交易量骤降,中央别墅区二手别墅已经出现了降价现象。业内人士预计,按照目前的市场形势,豪宅市场8月份将进入调整期。

　　二手别墅跳水50万元

　　随着政策调整的影响加剧,北京市场商品房零成交的项目不断增加。据北京房地产交易管理网的数据,6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中,147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套,目前全部处于未签约状态。
    随着商品房成交量急剧下降,低迷的市场行情逐渐影响到了豪宅市场。一位豪宅项目的负责人对记者说,由于北京市的限购政策,对购房者的出手产生了重大的心理影响,意向客户的成交时间明显延长。
　　相关监测数据显示,5月份北京豪宅市场成交量环比4月下跌超过60%。进入6月以后,京城豪宅交易量继续下滑。据搜房网数据监控中心统计,6月第三周,北京别墅市场总体成交16套,成交金额仅为1.49亿元。另外,在搜房网监控的94个项目中,仅有9个项目有成交,占9.57%。同时值得注意的是,随着交易量持续低迷的影响,豪宅市场也出现了价格的调整。
　　“我们的监测数据显示,目前中央别墅区的大部分二手别墅项目售价已经滞涨,部分房源已经出现降价,最高降幅达50万元。”21世纪不动产集团市场部总监林蕾认为,在新房住宅和二手豪宅降价之后,新房豪宅的预期降价已更加强烈。
　　值得注意的是,正如高价项目是拉动区域房价的重要组成部分,豪宅项目一旦降价,将对区域产生更重大的影响,不可遏制地带动区域房价加速下跌。

　　一线城市豪宅将现连锁反应

　　与普通住宅的表现形式相似,豪宅市场也是以成交清淡开始,并发展为成交惨淡,然后部分项目不得不降价,以帮助开发商回笼资金。不出所料,这种趋势先在深圳出现,随后是上海,接下来将是北京。
　　据深圳房地产信息网的监测,6月14日-20日,一周新房住宅成交量环比大跌三成,仅成交369套,成交金额4.4亿元,环比下跌37.8%。在深圳后海豪宅区,已经有多个高端楼盘一个月零成交。5月份,深圳全市别墅销售罕见地出现“零成交”。
　　业内人士预计,如果7月中旬以普通住宅为发端,掀起区域性降价潮,那么,8月份豪宅项目就会跟随。其规律仍然是:量先惨跌,价再慢慢降;先二手房,后新房;深圳先开始,上海紧跟,北京再上。同时,业内人士表示,北京的降价风将从郊区的别墅项目先刮起,而位于城市核心区的如红玺台、霄云路8号、长安8号等项目受影响将滞后。在连续举办了“高端艺术品鉴赏收藏会”等活动的红玺台,其营销总监李翔对项目未来依旧充满信心,尽管目前依旧没有取得新一期项目预售许可证。他认为,楼市调控所带给不同品质项目的影响是不同的。
　　搜房网数据监控中心统计,2010年上半年,新政前后,北京别墅市场成交经历了冰火两重天的景象。5-6月份的别墅成交大幅下挫,基本进入“休眠期”。但成交价格似乎不受低成交量的影响,依然保持坚挺,单价均在2万-3万元之间,个别别墅甚至不断刷新历史成交纪录。不过,新政后,以郊区别墅为代表的降价及打折项目已经达23个。