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进入8月，中央政府出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称新政)已实施3个多月。随着大中城市商品住宅成交量的下跌，新政效果逐步显现，作为我国西南门户的南宁市楼市情况如何？记者走访南宁各片区的多个楼房和中介公司进行调查。
新房销售影响不大
本以为新政的出台，会给南宁的房地产销售重磅一击，让这个“火热”的市场降降温，但南宁市住房保障和房产管理局政务信息网提供的数据显示，情况并非如此。
4月份，南宁市新建商品房实际登记销售套数4589套，与上月环比增长46.19%；5月份，新建商品房成交套数4632套，与上月环比增长0.94%；虽然6月新建商品房成交套数3391套，与上月环比下降26.79%，但是业内人士均对下半年的南宁楼市保持乐观态度。
记者近日走访了南宁青秀区、兴宁区、江南区的多个新楼盘了解到，自新政出台之后，南宁新楼盘的销量仍然看好。
7月16日上午，汇东郦城进行了“内部认购”，此次认购的户型共计近50套，6080元/平方米起(折后价)。据了解，认购前一日通知预约客户后，当晚便有十多名客户通宵排队等待开售。而早上9时开始的认购活动，至10时已告全部售罄。风格雨林推出的16栋楼，1000多套的房源，现在只剩下2号楼一栋楼了。
风格雨林的售楼小姐说：“新政之后，消费者买房的热情仍然很高，如果现在不赶快下手的话，到时候好的户型都会被挑选完。”
此外各大开发商还在不断地推出新楼盘：橘子郡将在今年10月份进行第二次开盘，荣和山水美地也将在8月7日进行第4次开盘……
纵观南宁整个楼市的销售动态，上半年新政出台之后推出的新楼盘，一经推出便售出大半；下半年在市场前景看好的情况下，开发商又马不停蹄的推出新品。
小户型受热捧
记者采访时也发现，新政推出后90平方米以下的小户型住宅受到越来越多购房者的追捧，销售量节节上升，这也拉高了整个南宁楼市的销售水平。
位于兴宁区的大嘉汇东城的置业顾问丁先生介绍道，他们的目标消费群多为刚性需求较大的年轻白领，而这一群体多青睐于购买90平方米以下的房子。
“新政对我们的销售影响并不是很大，现在仍旧像以前一样保持在一个月20套左右。”今年6月26日开盘的荣和山水绿城也“吃准政策”，在第三期开盘时推出的90平方米以下小户型住宅占了新推楼盘的七成左右，360多套房子刚推出不久就已经销售一空。
除开发商适时推出大量90平方米以下的小户型住宅满足购房者需求外，南宁的交易价格也使得南宁的新建商品房销售受新政的影响并不显著。
“在沿海的一些发达城市，例如北京、上海等地，新政产生的作用比较明显些。”荣和集团副总裁周鹰说道。
同时，一位业内人士也指出，政策出台主要是抑制房价过快上涨而并非打压楼市，维持健康合理的房价走势才是政策出台的意义所在。
二手房“有价无市”
新政的出台并未浇灭人们购买一手新房的热情，但却让南宁的二手房中介在炎热的7月进入销售“严冬”。
7月28日，记者走访南宁市壮锦大道、园湖路和建政路上的多家中介公司发现，虽然新政的出台影响了二手房的销售，让许多二手房的中介机构门庭冷落，但是南宁多个地区二手房的价格却仍然略高于同地段的新房，形成了二手房交易市场“有价无市”的局面。
从去年八九月至今年新政出台前，是南宁市二手房销售最热的一段时间。
“多的时候一个月能卖二三十套房子。”景麟房地产中介的置业顾问黄先生说。新政的出台让二手房的销售量明显下降，“现在一个月能卖两三套房子已经不错了，有时候一个月都没有一套的成交量。”
受二手房成交量下降的影响，受理买房贷款的中介机构也遭到了冷落。据南宁利好房地产贷款咨询的岑小姐介绍，自从新政出台之后，银行收紧二套房的贷款发放，前来咨询和办理贷款业务的顾客明显减少了。
“现在是比较冷清的，有买房意向的买家很少，我们这两个月的顾客加起来还不足十人。”岑小姐略显无奈地说道。
虽然不少中介机构表示二手房的成交量受新政影响下降不少，但记者走访时却发现二手房的成交价并未“跳水”，不少区域二手房的售价甚至略高于同地段的新房。
凤岭北的德瑞花园，物业的报价为8000-9000元/平方米，而在凤岭同类型的新楼盘泽峰花园售价为8500元/平方米；望州南路上二手房的均价为6000元/平方米，而同路段上的新楼盘香樟林报价仅为5600元/平方米。
某中介公司的置业顾问钟先生认为，不少新楼盘在开盘时都会进行降价促销的活动以吸引顾客，这是二手房的价格高于新房价格的原因之一。而另一方面，钟先生也指出虽然二手房的报价略高于新房，但是许多二手房都是可以议价的，议价之后的价格或将比新房实惠很多。
另一位资深的置业顾问覃先生也认为，由于南宁市政府未出台新政的相关细则，使买家更持久的观望楼市，这导致了南宁市近期的二手房交易明显下降“但南宁市二手房的刚性需求没有下降，需求量将会持平，二手房市场前景还是被看好。”
楼市前景：稳中有升
作为正在发展中的三线城市，南宁不仅处于北部湾经济区，而且已经连续6年成功举办中国东盟博览会，并于2007年获得联合国人居奖。目前，投资300亿的中国南方“水城”正在建设中，都为南宁楼市孕育了无数的商机。因此业界对南宁楼市的未来非常乐观，认为房价也将会稳中有升。
目前，由于城市轻轨的建设，南宁比较偏远的一些区域渐渐成了房地产开发的“香饽饽”。汇东星城位于江南区壮锦片区，楼盘的售楼小姐零女士说道：“现在交通越来越方便，开车到市区只需要20分钟左右，到时候政府再慢慢完善这边的交通设施，出行根本就不是问题。”也正因为如此，江南区的买房卖房也是火热进行中。 |