真正有生命力的住宅是怎样的？透过上海世博会，记者带你穿越八重未来住宅理念门，见证未来住宅的样子。

　　性能价格

　　未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考指标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。

　　材料革命

　　新型的塑料管材内壁光滑、耐腐蚀、不结垢、无污染。据悉，塑料管材的价格比镀锌管材高出1/4左右，但它的使用寿命长达50年，且安装方便。同时，铜管道也以经济耐用的特点而日益受到青睐。高强度的“夹层玻璃”有替代窗口、阳台安全网的防盗功能；接上电极可变色的“节能玻璃”及可吸收噪音、反光保温、节能的新型涂料等等，前景都十分诱人。如果是短期住房，可以选择采用100%再生材料纸板和HDPE塑料制作的纸板房子，费用特别低，不仅轻便，而且安装灵活。

　　“呼吸”自然

　　未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予，要把空气、阳光、绿色引进每套住宅内。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造一个绿色环境。例如，通过增大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度，让居住更为舒适；通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清新，等等。

　　节能环保

　　通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和屋面构造结合为一体，除此以外，房子的能源还可能来自高效社区发电机组、热物质冷却池和镶嵌在大街上的太阳能收集器等。

　　资源循环

　　未来住宅建设的一项重要原则，就是如何有效地利用资源，提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。例如，实施垃圾分类，对分类后垃圾按照有机、无机、有害、无害物质分门别类回收，以达到最小排出量和最大化利用。又如，在小区中实施中水系统，循环重复使用再生水资源，处理过的污水可做小区水景用水或灌入游泳池，并收集和利用雨水改善气象环境等。

　　信息智能

　　未来住宅中，那些现在还被一些开发商列入卖点的远程抄表系统、自动化保安系统及宽带网等，将如水、电、煤气一般，成为住宅中最基本的配置。有专家预计，本世纪住宅智能化就将步入一个新时期。

　　全寿命过程

　　由于我国4：2：1(老人：成年人：子女)人口结构比例，成年人负担过重，社会必须负担养老，以提高老年人的生活质量。未来社区的养老设施和养老服务应是一流的。但更重要的是要创造一个供老年人自助、自立、自娱、自我服务的环境，变被动养老为主动养老。
　　日本在住宅建设过程中，着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，充分考虑老年人的需要，可以成为我们未来建设全寿命过程住宅的参考。此类住宅最基本的要素是，在开始规划设计时，就对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞、过道，供轮椅回转。当老年人与年轻人合住时，此类住宅可分可合，形成“两代居”的形式。

　　空间价值

　　引导“绿色生活方式”将成为社区未来建设和物业管理的核心。即在社区的建设中，开展对住户居住行为的引导，并有效加以规范，如爱护环境，节约资源，垃圾分类，自爱自洁，邻里和睦。此外，还要在社区内组织起环境管理体系，建立公民参与机制，组成由政府、环保组织、物业管理和业主参加的联席会，发动志愿者参加，服务于家庭，服务于社区，让环保观念和行为走进每个人的生活。