经济参考报

王洪卫：舒适比房价更重要

2010-04-30 作者:记者文婧孙韶华/上海报道来源:经济参考报

王洪卫(上海财经大学副校长)

谈到对未来住房的畅想，上海财经大学副校长王洪卫表示，他很怀念过去四世同堂的传统感觉，一大家子人住在一起，享受中华民族特有的家庭文化和家庭教育。而我国目前的房地产是在瓦解中华民族传统的居住文化、家庭文化，随之而降低的是我们每一个人的幸福感。
　　王洪卫认为，居住的舒服和内心的舒畅远比房价涨跌更为重要。
　　实际上，王洪卫在参观世博园区的同时，怀揣着一份他正在主持研究的课题：《住房金融风险防范机制》。他对记者说，“为适应未来我国城市住房理念，我国房地产政策也要相应地面临一次重新的梳理。”王洪卫还是上海市人民政府特聘决策咨询专家、世界华人房地产学会务理事、上海市重大决策咨询课题《住房金融风险防范机制》研究的主持者。
　　王洪卫认为，目前房地产业俨然成为中国经济的“发动机”，但同时也成为中国经济长远发展的不稳定因素。对此，他提出了“抓龙头、畅血脉、重公平”的对策建议。
　　首先要抓土地这个龙头。要明确规划，明确土地用途，从源头上防止土地的暴涨。有人说我国已经建立了完整的土地市场，招拍挂就是市场机制的表现形式。殊不知，经济学上的市场竞争包括供需两方面的竞争，我国现在只有需求的竞争机制，而没有供应的竞争机制，地方政府垄断了土地的市场供应，这就是我国房地产市场越调控越上涨的根本之所在。因此要以规划立法的方法逐步明确城市土地的用途，从立法上使每一块土地均可能成为市场竞争的主体，形成国有土地的竞争格局。促进资源配置的长期优化。
　　其次要畅通房地产资金血脉。资金是房地产业的生命线。我国目前的房地产市场严重依赖间接融资，导致房地产业和金融业乃至国民经济的发展捆绑于一体，事实上形成了房地产价格下跌导致金融危机或经济危机成为必然。要改变这种局面，必须畅通房地产直接融资的渠道。发展并引导社会资金投向以房租收益为主体的、以房地产信托投资基金为代表的多样化的房地产金融产品，改变广大的人民群众以博取房价增值为主要收益的投机行为。
　　同时要重视房地产领域的公平，建立存量房地产有效利用的税收机制，在控制房地产税收总量的前提下，优化税收结构，适度提高持有成本，提高存量房地产的利用效率。他建议试点开增房地产财产税：一是遵循公平原则对多占稀缺资源和优质资源的房地产试点开增财产税，如150平方米以上的房屋；二是累进开征第二套第三套住房财产税。这样通过提高持有成本，抑制高价房地产，并通过税收机制，使大量的空置房地产重回房地产市场，以稳定房地产价格。此外还要梳理住房保障政策：对90平方米以下的首次购房者实行按揭贴息，严密认证经济适用房、公共租赁房等实物保障政策的同时，也要研究美国、日本等以贴租、贴息为主的人头保障体系，建议发展以贴租为主体市场化的住房保障政策。
　　从世博园区往外望去，高昂的房价正让中国一个又一个城市的居民感到焦灼。从梦想到现实的距离往往只有一步之遥，站在园区内如梦似幻的未来园区，需要一个又一个的王洪卫们，用他们的知识和力量，来帮助梦想逐步变成现实，成为我们生活中的一部分。