新一轮楼市调控政策呼之欲出
遏制措施不少 房价涨声依旧
    2010-04-15    作者:记者 李佳鹏 陈伟 魏宗凯/报道    来源:经济参考报

  心态 恐慌、观望情绪缘何并存

  在房价持续飙升下,购房者的心态开始出现分化。一部分消费者由于担心房价再度上涨而恐慌,另一部分消费者则因房价超出购买力而被迫观望。 
  记者了解到,在去年底国家系列调控政策出台后,购房者的恐慌心理有所缓解,但“两会”后,国家并没有出台进一步的紧缩性政策,房价再次抬头,购房者害怕房价再涨,再度转为恐慌。
  “原本以为房价会降,想等着调整后再出手购房,但现在几乎一天一个价,不买怕再上涨,没办法只好出手购房了。”北京市民李先生接受记者采访时说。
  李先生的心态是近期购房者的普遍心态,21世纪不动产分析师齐凡告诉《经济参考报》记者,北京二手房市场继1月至2月的市场对政策观望,买卖双方博弈以后,再次完全进入卖方市场,定价权完全掌握在卖方手中,频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。
  她介绍说,目前北京购房客户主要可以分为两大类,一类是因为房价过快上涨而恐慌购房的客户,基本上占到总体购房者的六七成左右。这部分人群中以刚性需求为主,包括购买婚房、落户、学区房等。因为刚性需求客户很容易受到恐涨心理的影响,因此纷纷入市;另一类是因为房价上涨过快,价格过高而超出其购买能力,转而被迫观望的客户。
  “我想买一套50平方米至60平方米的小户型自己住,目前能够承受的单价仅为7000元每平方米,现在房子越来越贵了,而价格适中的中小户型已经几乎没有了。以目前的趋势来看,房价估计还得涨,但即便是现在的房价,我也已经买不起了。”在北京春季房展会上,某事业单位工作的王先生无奈地说。
  这从一组房价数据中就可以看出端倪。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元/平方米,相比3月已经开盘的项目21130元/平方米继续上涨14.3%。五环内继续突破3万元,房价继续暴涨。
  北京的情况并非个案,21世纪不动产上海门店工作人员告诉记者,房东跳价之初,未能立即获得市场支持。但随着买家心理预期转变,跳价已逐渐能被接受,有相当一部分购房者加入“追涨”行列中。
  记者了解到,自3月下旬以来,部分城市包括新房和二手房在内,成交量快速放大,其背后,是消费者担心调控失效,房价将加快上涨,因而仓促入市。这种恐慌性情绪在蔓延。与此同时,由于房价的持续飙升,部分购房者已无力购房,无奈转向观望。


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