“地段决定价格”的楼市规则在北京被颠覆。据媒体报道，近期，北京首次出现远郊区新房价格超过城区次新房的现象。
　　据北京中原三级市场研究部统计，3月底开盘的项目中，处于北京东郊的通州区部分商品房单价已经接近3万元。而东三环、南二环等内城区不少二手房单价徘徊在两万元，远远比不上郊区新盘价格。房价倒挂问题引起了网友的热烈讨论。

　　“北京通州的目标是赶超上海浦东”

　　2010年初春通州新城规划的出台，带来了通州区房价的飙涨。有开发商公开表示，通州未来的目标是赶超上海浦东，“这不是没有可能的事情，只是时间问题”。每平方米2万元左右的新盘定价，也意味着，通州区的房价在10年间飙升了近10倍。
　　郊区、城区房价倒挂原因何在？据媒体报道，中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，城郊区房价倒挂是不正常的现象。目前北京高房价是人为“制造”出来的繁荣。
　　曹建海指出，城区次新房由于首付比例高，贷款相对复杂，而且有不少交易要求一次性付款，难获投机者的青睐。而在目前较宽松的信贷政策下，有大量新房入市的郊区，自然吸引投机者蜂拥而至。
　　诸多现象可资佐证：目前有大量房地产商和炒房者到中小城市或是农村，用未在城市买过商品房的人的名义购房；同时，目前90%以上的购房人提供的收入证明可能存在水分；由于很多购房合同面签改为代签，相当多银行在放贷前甚至没有见过购房人。
　　中国人民银行营业管理部近期发布的报告显示，今年一季度，北京有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到了23.1%，创近两年以来的新高。作为最基本的民生产品，房地产已成为地方政府、开发商和公众最重要的投资工具，“全民炒房”之势业已显露。

　　“不合理按揭制度使然”

　　博友“童大焕”认为，房价倒挂最有力的解释只有一个：就是不合理的商品房按揭制度逼得大量购房者不得不购买开发商的新盘，从而导致郊区新盘的价格与城区新盘价格出现严重倒挂。
　　以北京CBD核心地带附近的西大望路一带为例，这一带的次新房价格一般在26000元/平方米左右单价，但银行按揭时最高只能评估到20000元/平方米；而新房价格则不低于35000元/平方米。以购买100平方米住宅为例，次新房评估价的80%贷款，则最高只能贷到2万元/平方米×100平方米×80%=160万元，则购买100平方米单价26000元的次新房需要100万元以上“首付”；而购买35000元/平方米的新房则无需另行评估，只需按开发商的开价，付3.5万×100平方米×20%=70万元首付。
　　70万元首付对于许多购房者来说，仍然是不可承受之重，因此他们再一次把目光转向了郊区。100平方米、28000元单价的郊区新房，购房者的现金支出只需首付款56万元。
　　此外，由于税费制度收紧，购买次新房的营业税、中介费等，需要比购买新房平均多出5个左右百分点，每200万元的住房，又要多出近10万元现金。进一步导致购买次新房的现金要求比购买新房高得多。

　　“城里没有地可炒了，那么炒郊区吧”

　　新浪网友“祝捷”说，稀缺性是公众一致公认的高房价主因，那么倒挂是否说明城区的地不如通州这样的郊区的地稀缺呢？城里的地越来越少是不争的事实。之所以爆炒通州答案正是通州还不稀缺，有供应所以才要联手炒高。
　　土地财政下只有卖地地方政府才有收入，土地财政是高房价第一推手。同样只有卖地，开发商才有面粉去做膨化面包。于是城里面没有什么地可炒的了，那么炒郊区吧。