北京和石家庄一样，年初供地计划高调出台，这两个不同类型的城市保障房占比分别为总计划的50%—70%，这成为今年土地市场上令人关注的焦点。
　　两会刚刚结束的3月15日，土地拍卖市场的状况给我们一个极大地惊醒：对拍卖土地的强力争夺将是2010年的最显著特色。拍卖土地的价格将进一步高速上涨，同时也必将推高保障房用地的价格，那么随着出现的局面是保障房成本的大幅提升。
　　北京土地拍卖市场，前天共计有六宗地块拍卖，总成交143.5亿，其中大望京地块40.8亿被远洋竞得，成北京单价新地王；东升地块由北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿竞得，楼面地价为29913元/平方米，打破当日上午大望京村1号地27529元/平方米的虎年楼面地价纪录。
　　潘石屹在事前讽刺任总：你们抢不过别人，你们这是花钱买丢人。而任总的总结和现场表现表明，任志强的华远已经彻底淡出北京市场。据说：望京地块拍卖现场任总的华远只竞到10000元的楼面地价。我说，老任彻底落伍了。
　　两会精神言犹在耳，还不到一天的功夫就出现这样的结果，实在出人意料之外。即使是任志强先生和我这样完全看好楼市的看涨派，也觉得不该继续这样的局面。但是为什么会出现如上局面，我试着解读一下：
　　首先，北京保障房供地占比50%，与全国的70%一道成为市场商品房土地供应下半年将趋紧的预期，造成目前土地市场的争夺反而加剧；第二，下半年信贷趋紧，致使上半年的信贷争夺强化，而争夺贷款的前提是项目必须落实，那么竞争土地就是必须的；第三，在长期趋势上，几乎所有地产人都看好长期形势，2010年楼市的发展不在现在拿地的房企视野中；第四，保障房计划与现实的差距一定会显现出来，而随着土地价格的升高，保障房用地收储受阻，地方政府没有保障房用地供应的积极态度。
　　以上四种理由造成并将继续这样的局面。但是，势必有更大力的打击楼市的政策出台。