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| 2009-12-23 作者:记者 贾文军 来源:经济参考报 |
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据新华社广州电
44次举牌，255亿元中标！中国内地有史以来总价最高的土地出让项目22日在广州诞生！被称为“中国第一拍”的广州亚运城项目用地整体挂牌出让于22日在广州竞拍，最终，富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以255亿元竞得该地块。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后，土地市场拍卖的第一块地，加上亚运概念，因此备受市场关注。
亚运城占地面积263.952万平方米，项目竞拍的底价是165亿元。由于项目总价高，开发成本高，项目风险高，因此，大型房地产企业纷纷选择联合竞拍。参加当天竞拍的有保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，以及央企中信地产。
经过半个小时的激烈竞拍，最终三家民企组成的联合体竞拍成功。由于亚运城项目挂牌出让先于国家最近出台的土地出让金首付需达五成的新政，因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。按公告显示，第一期要在本月25日前缴交40%的土地出让金，按成交价计算就是102亿元。
现场竞价结束后，广州市副市长、广州亚组委常务副秘书长许瑞生在接受新华社记者专访时说：“这个价格比原先预想的要高一些。亚运城的品牌效应是拍出高价的一个重要原因。”许瑞生说，通过整体出让的市场化运作，有利于政府前期投资的赛时设施建设资金的回收，节约亚运城的财务运作成本，体现了“节俭办亚运”的理念；同时，整体出让有利于保证管理的有效性，可以在赛后更好地保留亚运文化和亚运遗产。
广州市国土房管局相关负责人表示，从竞价成交情况来看，市场对整体出让方式的反映是积极和肯定的。考虑到亚运城项目用地规模大，交通、教育、医疗等生活配套设施完善，加之地处广州未来重点发展的新区、人居环境优美等因素，因此从整体来看，亚运城项目的成交价格是理性的。
关于亚运城项目是否会造成区域垄断的问题，相关负责人指出，亚运城项目商品住宅供应量为385万平方米，分6年供应，每年的供应量约60多万平方米。而广州十区每年商品住宅的供应规模在800万平方米左右，亚运城项目供应量占全市供应量的比例仅为8%左右，形成垄断可能性不大。
如何避免开发商后劲不足，导致工程烂尾的情况？据介绍，合同上对此有明确约定，如果开发商未按照合同规定的期限完成相应的项目，除了对其进行经济处罚外，还可以将土地收回，防止地块闲置烂尾。
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