湖南:房地产成交走缓 房价趋向平稳
    2009-11-03    作者:记者 张春保    来源:经济参考网
     本报长沙讯 被房地产业称为“金九”的9月,作为湖南省房产市场龙头的省会长沙,市场表现出人意料的成交走缓。据湖南省住房和城乡建设厅提供的数据显示,9月份长沙市内五区商品房销售面积首次出现环比下降,销售面积98.16万平方米,环比下降25.25%,其中商品住宅环比下降27.8%。
     尽管第三季度湖南房地产开发投资小幅上扬,但整体看房地产开发投资增长仍显乏力。1-9月,湖南省完成房地产开发投资738.3亿元,占年计划1000亿元的73.8%,同比增长10.7%,增速同比回落16.1个百分点,但比1-8月提高了1.9个百分点,9月份完成投资114.5亿元,同比增长27.5 %。长沙市结束连续3个月的负增长局面,完成投资362亿元,同比增0.2%。房地产开发投资增幅比全社会固定资产投资增幅低31.7个百分点,占比为14.14%,同比下降4.7个百分点。
     商品房供销两旺。1-9月,湖南省商品房竣工面积1754.3万平方米,同比增长43.5%,其中商品住宅同比增长45.5%。全省商品房销售面积2275.2万平方米,同比增长44.7%,其中商品住宅同比增长49%。长沙市商品房销售面积1205.1万平方米,同比增长69.25%,其中商品住宅同比增长81.54%。和销售对应的房价,1-9月湖南省商品住房销售均价2547元/平方米,同比上升5.9 %,涨幅比全国低9个百分点。长沙市商品住宅销售均价3464元/平方米,同比上升5.71 %,对全省房价的拉动效应比较明显。
     湖南房地产业在投资和购销的表现温和,影响到地产市场表现乏力。前9个月湖南省全省房地产开发企业购置土地628.5万平方米,同比减少60.2%;完成土地开发面积763.4万平方米,同比减少11.3%;
     据湖南省住房和城乡建设厅分析,湖南省房地产市场走向,总的来看将呈平稳回升发展态势。经过连续多月的成交量和价格回升,部分刚性需求重新陷于观望,成交将有所走缓,四季度房价将逐步趋向平稳;另一方面,由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度,市场供应已经逐步回升,供求趋于平衡,有利于房价的稳定,但在旺盛的市场需求推动下,价格下调的可能性不大。随着融资条件改善和资金回笼加快,企业对土地需求将明显增加,土地市场有望走出低谷,由淡转暖。
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